樓市|樓市上演“變臉”大戲，從萬人搶到賣不動，房子突然之間不香了？

2026-05-04 購房置業樓市

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2018年國慶之前，全國各地大小樓盤，無一例外地遭到哄搶，更有一部分消費者，為了搶到最優質的房源，在樓盤開盤的前一晚，就拖家帶口徹夜在售樓處門口排隊，現在看來這一場景簡直不可思議，但這是真實存在的，如今萬人搶房的盛況不再，售樓處變得冷冷清清，銷售數據更是以慘淡收場，諸多大型房企也難以抵御市場降溫趨勢，資金難以周轉，陷入項目停工，債務違約、降薪裁員等困境。樓市變臉大戲仍在全國各地不斷蔓延，從萬人搶房到現在的賣不動，為何房子突然之間不香了？根本原因是以下3點：

第一，炒房客撤市了
過去參與搶房的人群中，雖然也有不少剛需群體，但更多的是投資客和棚改戶。投資客囤房的根本原因，除了篤定未來房價會上漲，更關鍵的是別人買房賺錢了。所以，爭先恐后想要瓜分房地產利益的蛋糕。在炒房客還沒來得及暗自竊喜時，國家的樓市調控政策就對準了炒房客，限售2-5年的政策，封鎖了房子的流通性；延長增值稅免征年限，降低了二手房轉手的性價比；建立二手房價格指導機制，定價普遍低于市場交易價，房東不愿意接受政府的指導價，導致二手房交易量腰斬，房產流通性降低、增值屬性被削弱，嘗不到任何甜頭的炒房客，只能撤離市場，購房主力的消失，無疑會導致樓市交易量下滑。

第二，住房剛需減少
房地產市場是一個特殊的市場，房子雖是商品，但不屬于快消品，普通家庭一輩子就買一套房，甚至一套房可以繼承給幾代人。從1998年房改后的20年，商品住房消費大規模增長，前期積攢的購房需求已經釋放完畢，現在90后、00后的年輕人成為新的購房主力，由于計劃生育政策的影響，這代人的人口基數本來就少，而且在過去房價飛漲時期，長輩受恐慌情緒影響，已經為子女提前購置了房產，還有一部分從小扎根城市的人，他們可以繼承祖輩留下的房產，隨著住房剛需逐漸減少，房地產增量時代已經終結，未來房子難賣或將成為常態，房企也應該轉變戰略布局，由擴張轉向收斂，否則，很容易被市場淘汰出局。

第三，期房風險較大
【樓市|樓市上演“變臉”大戲，從萬人搶到賣不動，房子突然之間不香了？】買期房的風險主要包括以下4點，其一，現在延期交房已經成為一種常態，疫情已然成為開發商延期交房的“合理借口” ，少則延期幾個月，多的兩到三年，已經打亂了購房者的生活節奏；其二，期房的質量堪憂，當前房企資金鏈緊繃，開源工作難以拓展時，只能想辦法節流，那么降薪裁員、偷工減料、一次充好就成為大概率事件，房子的質量和小區的整體居住環境難以保證；其三，期房有爛尾風險，現在大型房企頻頻暴雷，足以說明，這不是個別企業的問題，而是整個行業陷入的困境，現在買房爛尾風險很高；其四，房企虛構配套賣房的套路已經人盡皆知。買房后面臨的新麻煩增多，一些無法承擔買房風險的人，只能不斷推遲買房計劃。

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