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盡管市場穩住不跌了 ， 但卻感覺行情越來越雞肋 。
最近一段時間不論是各種會議還是政策 ， 都在接連不斷地喊話維穩 ， 即便這樣 ， 市場依然沒有形成持續的上漲合力 ， 資金這種集體謹慎情緒短期來看是個不太好的信號 。
所以 ， 一旦積累的預期不理想 ， 市場就會進入新一輪的調整 。 當前市場維穩壓力還是比較大的 。
而資金預期最主要的地方就是經濟增長的確定性 ， 特別是疫情持續多點發散下 ， 對經濟穩增長的預期更是打擊 。
從拉動經濟的三駕馬車看 ， 出口從去年就基本上到了瓶頸 ， 并且在海外疫情管控放松下 ， 產業鏈也在從我國國內轉移到國外去 ， 想要靠出口拉動經濟比較難了；消費方面 ， 2年多的疫情后 ， 消費情緒被死死地壓制住 ， 很難短期內復蘇 ， 再加上目前的疫情 ， 消費也是獨木難支 。
這個時候只剩下基建投資 ， 而基建中的主心骨就是地產 ， 地產帶動的是基建、消費等一整條大產業鏈 。
所以 ， 近期就會看到地產邊際放松的政策此起彼伏 ， 一方面說明地產復蘇跡象在加速 ， 另一方面也說明穩經濟不得不靠地產這個定海神針了 。
購房政策上 ， 多地調低首套和二套購房首付標準 。 房貸利率上 ， 多地降低貸款利息 ， 3月降幅已經創2019年以來月度最大 ， 放款速度也明顯加快 。
就在今天 ， 地產邊際改善措施再次加碼 。 |南京地區部分銀行首套房利率進一步下降 ， 最低已降至5.4% 。 而蘇州地區首套房貸利率降至與LPR利率持平 ， 最低可至4.6% ， 這已是蘇州地區近年來二手房貸款利率的最低水平 ， 要知道在2016年地產火熱的時候也基本上是在這個利率附近 。
地產回暖 ， 反而會促進人們的消費預期 ， 這個很重要 。 讓居民主動消費就是最好的促消費方式 ， 而如何讓居民主動消費 ， 要么收入增加了 ， 要么收入預期增加了 。
這里最關鍵的兩個因素出來了 ， 一個是股市 ， 一個就是房地產 。 股市好 ， 投資者有了收益消費意愿會大幅增強 。 房子升值了 ， 盡管是紙上富貴 ， 但是對居民的消費預期是相當大的 ， 這個因素也是2017年以前消費繁榮的重要推動力 。
比如2018年 ， A股整整跌了一年 ， 地產也是陷入高壓調控中 。 導致2018年的消費數據很慘淡 ， 剔除被動型消費支出之后可以發現 ， 2018年前三季度城鎮居民人均消費支出增速只有5.2% ， 比2017年同期下降了0.3個百分點 。
所以 ， 穩經濟就是“穩定市場預期” ，
但是穩經濟的同時 ， 還要穩市場 ， 這又是一件困難的事情 。 歷史數據顯示 ， 股市好的時候都是地產被調控壓制的時候 ， 而地產回暖的時候卻是股市低迷的時候 ， 因為市場資金基本上就那么多 。
早在1月27日《地產和股市 ， 至少會有一個驚喜！》一文中 ， 老張對當時的經濟環境 ， 就明確地提到過2022年地產對經濟增長的關鍵作用 ， 地產邊際改善會成為2022的主旋律 。
所以 ， 當下穩市場 ， 要有足夠多的資金才行 ， 才不至于出現分流 。 近期這一塊也是有所配合的 ， 一方面在流動性上釋放出了降準降息的信號 ， 另一方面
【股市|刺激加碼，地產回暖信號明顯！】所以 ， 今年 ， 兩個驚喜大概都會有 。 只不過股市需要側重一些結構性機會 。
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