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福布斯在2022年公布了最新的香港富豪榜 ， 李兆基以342億美元的資產排在第二位 ， 與第一位的李嘉誠 ， 在財富上的差距為18億美元 。 眾所周知 ， 如今李兆基已經退位了 ， 接管他產業的是兩個兒子 ， 不過在財富的統計上 ， 依然是以李兆基為個體來計算 ， 這也就不意外他能繼續在榜單上馳騁 。
如今的李兆基已經94歲高齡了 ， 受到疫情的影響 ， 生活也比較單一 ， 長期都在家中 ， 不過應該并非居住在他在香港白加道35號的“李氏皇宮”中 。 “李氏皇宮”其實已經在2020年就已經落成并入伙了 ， 但是李兆基一家如今依然住在中半山的公寓中 ， 可能考慮到的是李兆基年紀大了 ， 暫時不適合四處搬遷 ， 也考慮到“李氏皇宮”裝修的細節還需要落實 ， 總之“李氏皇宮”還在空放著 ， 當然這并不影響這套豪宅繼續蟬聯香港豪宅中租值最高的物業 ， 也就是說目前依然是香港最值錢的豪宅 。
在香港對一套房子進行估值 ， 不是以房子實際價格計算 ， 而是以租值來計算 。 所謂租值就是租出去的實際價格 ， 價格越高就說明越值錢 。 這兩年香港的樓市受到了疫情的沖擊 ， 很多核心商業區出現了大量空鋪 ， 某些地標式鋪位更是大幅度地貶值 。 不過豪宅區卻依然堅挺 ， 在香港知名的豪宅地段比如淺水灣道、白加道的豪宅的市場價格不跌反升 ， 雖然升幅不大 ， 但是在這種局勢下能有升值 ， 就實屬不易 ， 而李兆基的“李氏皇宮”在2022/2023年度繼續蟬聯香港租值最高的豪宅冠軍 。
梁亮勝豪宅李兆基在白加道35號的這套豪宅2020年落成并且入伙 ， 落成的第二年就成為了2021/2022年度香港租值最高的豪宅 ， 成功取代了曾經六度榮獲香港超級豪宅“租值王”的湖北富豪梁亮勝在淺水灣89號的豪宅 ， 如今又蟬聯了2022/2023年度租值王 。 相信在未來很長一段時間內 ， 李兆基的這套豪宅依然能夠雄霸天下 ， 因為租值要高于排在第二位的租值一倍多 。 以2021/2022年度的租值計算 ， 當時李兆基的豪宅租值高達2646萬元一年 ， 而亞軍的梁亮勝的豪宅租值為1265.4萬元 ， 雙方差距明顯 。
馬化騰豪宅
李嘉誠大宅
劉鑾雄大宅而在2022/2023年度公布的豪宅租值中 ， 李兆基的“李氏皇宮”的租值優勢更為明顯 ， 賬面上的升值幅度不大 ， 但也沒有貶值 ， 而昔日第二位的梁亮勝的豪宅已經跌出第二位 ， 租值依然是1265.4萬元 。 而排在第二位的是馬化騰旗下在石澳大浪灣道13號的豪宅 ， 租值為1281萬元 。 另外 ， 李嘉誠在深水灣道79號大宅本年度的租值為903.6萬元 ， 劉鑾雄在高士美道2號的大宅租值為739.1萬元1000萬元都沒上 。 所以對比起來 ， “李氏皇宮”的保值度非常高 。
李氏皇宮李兆基的“李氏皇宮”之所以能夠保持如此高的租值 ， 是與豪宅的造價、位置有極大的關系 。 這套豪宅之所以會被形容為“李氏皇宮”不是因為裝修得多豪華 ， 多么像皇宮 ， 而是建筑群規模不小 。 整個系列的屋苑一共由三棟洋樓組成 ， 李氏父子一人一棟 ， 包括兩棟5312平方尺（約合590平方米）一棟5925平方尺（約合658平方米）的大屋 ， 另外還有一個巨大的泳池 ， 16個停車位 ， 以及綠化帶 ， 總樓的面積為26758平方尺 ， 總耗資為40億港幣 。 而以年度租值2646.24萬元來計算 ， 如果要租下“李氏皇宮”每個月的租值為220.52萬元 。
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