二手房|買房的時候，買一期房還是買二期房，專家通過6個方面給出答案

2026-05-02 二手房樓市北京市小陽春

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【二手房|買房的時候，買一期房還是買二期房，專家通過6個方面給出答案】

志不強者智不達， ——墨翟

前言很多人在購買房子的時候就會看到，有的樓盤會有1期和2期甚至3期4期，這樣的方式讓很多人誤以為，這個樓盤以及這個開發商背景實力10分的強大，能夠有足夠的資金帶動，樓盤進入到3期和4期，只是這種錯覺也僅僅只是對于一些為沒有購房經驗的人而言，很多人也正是因為購買了房子之后才能夠明白， 1期2期3期乃至4期更多的也只是開發商的一些宣傳手段。
當期房成為市場的主流之時，人們對于一個樓盤的未來發展，更多的也只能聽信于開發商，事實上卻恰恰相反，當越來越多的2期房， 3期4期房逐漸爛尾甚至無法開工的時候，人們才能發現原來1期和2期還有如此大的差距，那么在購買房子時究竟是買一期房好還是買二期房好，專業人士就只給出了答案，并且通過6方面來進行解釋。

價格不同首先是一期房和二期房，兩者的價格是不一樣的，正常來講，一期房更多的也僅僅只是開發商的一次試水，在建造的過程當中，周邊的商業以及配套設施尚未建造成型，在一片荒涼之地建造一套房子，價格很難上得上去，作為一個樓盤的代表之作，往往他都起著宣傳的作用，可以說開發商在建造一期房的時候會，進行適當的讓利，只為打響這個樓盤的知名度，再加上建造時間較早，成本也較為偏低。

可以說一期房也是整個樓盤當中價格最低的樓盤，伴隨著一期房的交付成功，在一期房經驗上建造的2期房，其價格也會水漲船高，畢竟當樓盤已經宣傳出去，越來越多的人在看到一期房的時候，還是有很大的概率會選擇購買二期房，不過還有一種情況，那便是，當一期房的口碑翻車時， 2期房的價格或許會出現大幅度下滑，最終迫使開發商不得不讓利將房子快速銷售出去。
質量不同第2個方面便是質量上也存在著一定的差異，一期房是整個樓盤的代表作，也是口碑的基礎，無論是打出品牌還是為了讓后面的幾期房子能夠更好的售賣出去，一期房的質量可以說是整個樓盤當中都是最好的，不過也正是因為這個樓盤的第1次建造，往往在經驗上也會有所缺陷，畢竟開發商能夠建造大量的房子，本身是不缺任何經驗的，更多的也只是因為地方上的不同，不過就大方向而言，一期房的質量一般都不會特別的差。
配套設施不同第3個差異便是周邊的配套設施，一期房因為是最早打造的，可以說是從一片荒蕪之地從零開始，其住宅的周圍配套設施都是較為荒蕪的，一般來說一棟小區周邊的配套設施，都是伴隨著商業房的建成才開始組建建設的，只有當用戶群體聚集成功之后，周邊的配套設施才會逐步的完善，這個時間一般是5年左右。

對于一期的用戶來說，當他們住進房子里的時候，其周邊配套設施幾乎是沒有的，甚至還有一些是半成品，對于2期的住戶而言，伴隨著房子的建成，其周邊的綠化以及衛生配套設施都已經相對較為完善，品質也更有了保障，生活當中也比一期房更方便。

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