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st|陸家嘴豪宅被拍賣！100億地產大佬玩不動了

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文 | 張佳儒
最近，財經圈出了兩條大新聞。
第一條是上海陸家嘴頂級豪宅被拍賣，141次競拍，這套豪宅拍出了1.779億天價，每平米30萬。被拍賣的豪宅是上海頂級小區，隔壁就是知名的豪宅湯臣一品。
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第二條是一家上市公司亂套了。ST中昌被提議罷免的董事長，召開董事會罷免總裁副總裁，交易所火速問詢，公司控制權是否穩定，是否存在控制權爭奪。
兩條大新聞的背后，都指向一個地產大佬——陳建銘。陳老板就是被拍賣的天價豪宅的前主人，也是上市公司ST中昌的實際控制人。
陳建銘不是一般人，他是房地產公司三盛宏業的老板，三盛宏業旗下曾擁有A股的ST中昌，港股上市的中昌國際控股，新三板上市公司鈺景園林。
面對豪宅被拍賣、上市公司亂套，陳老板也無能無力。因為他的商業帝國，早已經不是堅固的城堡，而是四處漏風的老公寓。陳老板難，難到什么程度？
因為三盛宏業暴雷，陳建銘一度當眾嚎啕大哭，甚至淪為被法院公開懸賞千萬的被執行人。2021年12月，陳建銘主動前往上海市公安局，配合調查操縱證券市場案，上海市公安局決定對其取保候審。
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昔日的地產大佬玩不動了，背后有什么樣的稀奇故事？
1.8億豪宅被拍賣背后，地產百強暴雷每一套法拍豪宅背后，都藏著一個落寞的富豪。陳建銘，1992年下海創業，先是成立了中昌海運，主營海運業務，又成立了三盛房地產公司，踏進房地產行業。
陳建銘有一個上市夢，想把中昌海運推上市。2010年，陳建銘的夢想實現了，中昌海運借殼ST華龍上市。
借殼上市后，中昌海運沒有如魚得水，反而是命運多舛。2011-2016年，中昌海運扣非凈利潤年年虧損，還戴上ST的帽子。
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2016年，中昌海運收購了北京博雅立方，轉型大數據，更名為中昌數據，也就是現在的ST中昌。為了將大數據產業做大，隨后，中昌數據再耗資16億元，收購了云克科技等資產。
2017年，陳建銘以三盛宏業為平臺，以約20億港元收購了港股上市公司鎮科集團，并將子公司借殼上市，更名為“中昌國際控股”。同一年，陳建銘旗下鈺景園林也掛牌新三板。
陳建銘的風光時刻來了，一人坐擁3家上市公司。財富的風光背后，是巨大的財務黑洞。
【 st|陸家嘴豪宅被拍賣！100億地產大佬玩不動了】2016年開始，三盛宏業密集發債，到2019年規模達90余億，皆為私募債。除了債券融資，三盛宏業還通過信托、融資租賃等進行高成本融資。
有媒體報道，2019年6月末，三盛宏業負債規模達417億，資產負債率81%，有息負債約269.6億元，一年內到期的短期負債達138億元，貨幣資金余額為12億元。
資金狀況捉襟見肘，三盛宏業債務危機爆發，是遲早的事。業內人士評論，貪多求大，主副業造血不足，輸血續不了命，這是三盛宏業走向崩盤的原因。
2005年起，三盛宏業十幾年入選“中國房地產百強企業”，2018年，三盛宏業在“中國房地產百強企業”中位列54名。同年，三盛宏業高管對外表示要圍繞集團“三年千億”的戰略目標，深耕地產板塊。
當時，陳建銘還曾表示三盛宏業不做“風口上的豬”，而要做“風口上的鷹”。如今，“風口上的鷹”成了落湯雞。
現在，三盛宏業擁有的3家上市公司股權相繼遭司法凍結或拍賣，甚至失去了對它們的控制權。

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