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樓市|樓市周期在縮短

樓市廣州市

樓市|樓市周期在縮短

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樓市|樓市周期在縮短


這是拿鐵房產觀的第134篇原創
一直跟大家說干貨 ， 今年打算跟大家以聊天的方式說說樓市 。
就是因為有人說我的文章太直白 ， 太干了 ， 太直男了 ， 所以今年想換個方式和大家聊聊 。
以往的樓市我們會用周期去判斷 ， 比如三到五年一個周期 ， 比如漲橫跌 ， 跌漲橫等等 ， 大概如下 。

為什么會有這種形態呢 ， 主要和我國國情有關 。
一是人口的高速增長帶來需求的增長 ， 同時疊加產業更新、科技創新等高速發展 。
當供需不平衡時 ， 再怎么限制都壓制不住價格的上漲 ， 特別是一二線城市核心區域 ， 經過二十年的發展 ， 沒有房子可賣了 ， 人口又不斷流入 ， 導致核心區價格易漲難跌 。
二是貨幣貶值 ， 全球放水 。
這個不僅僅是事實 ， 而是一種趨勢 ， 是一種紙幣發展到今天的一種趨勢 ， 從想印多少印多少 ， 到想寫多少寫多少 ， 利率也是靈活得上躥下跳 。
三是樓市的各種政策刺激導致的結果 ， 比如棚改、降首付等等 。
漲了我就收 ， 跌了我就松 ， 不行就再加碼 。 從一刀切到一城一策 ， 甚至發展成每個城市一區一策 ， 就好比我們廣州 ， 每個區的政策都不一樣 。
以上是過去 ， 未來的趨勢會怎樣呢？一定不能再用周期去判斷了 。
總結四點：周期分化 ， 城城分化 ， 區區分化 ， 房房分化 。

去年上半年剛收緊 ， 下半年就開始放松了 ， 如今還是一種繼續放松的狀態 。
去年才說今年一定要出房產稅 ， 現在又說今年不出了 ， 明年也不一定 。
去年才限價、出指導價 ， 下半年就放松評估價 ， 今年又取消限價 。
總之 ， 政策的變化像嬰兒的臉 ， 說變就變 。
原來深圳漲了才輪到廣州 ， 現在廣州不用看深圳了 ， 廣州自有行情 ， 深圳繼續向下 。
【樓市|樓市周期在縮短】原來一個城市的行情是統一的 ， 現在每個區的行情都不一樣 ， 今年更加不一樣 ， 你漲我不漲 ， 你跌我不跌 。
原來所有的房子都會漲 ， 現在很多房子不會漲了 ， 有些小區每年都有行情 ， 有些小區每年都沒有行情 。
現在信息越來越透明 ， 網絡越來越發達 ， 業主們也都知道行情來了 ， 也都知道自己的房子值錢了 ， 也都知道什么時候該買該賣了 。
買家賣家都精明了 ， 好的地方大家都在搶 ， 不好的地方大家都在逃 。
人人都知道要買有產業、有人口的地方 。
人人都知道要跟著地鐵走 ， 跟著規劃走 。
人人都知道不要等漲了再買 ， 橫盤期就要買 。
人人都想要一步到位 ， 越大越好 ， 地段最重要 。
人人都知道要更新更漂亮的房子 ， 要園林好 ， 戶型好 ， 學位好 。
人人都知道綠油油的股票不靠譜 ， 還不如一張不動產權證 。
越來越多的人知道知識付費 ， 懂得咨詢一下專業人士 ， 掉坑的幾率越來越低 。
自此 ， 大家都反周期來操作的時候 ， 周期就不明顯了 ， 也起不了作用了 。
特別是沒有政策強壓的情況下 ， 你更加感受不到什么時候是山頂 ， 什么時候是谷底 。
也不知道到底是十萬的便宜了 ， 還是五萬的貴了 ， 只知道趕緊換 ， 趕緊買 。

雖然以上說了很多大家焦慮的現狀 ， 但也必須要說一些事實 。

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