在過去很多住宅都是期房銷售 ， 就是說房子還沒有建好的情況下 ， 就已經(jīng)將房子銷售出去 。 在這樣的情況下 ， 很難確定建好之后房子具體的面積大小 ， 但是在銷售期房的時候 ， 房子還是需要有一個實際的面積 ， 很多開發(fā)商都將房子的面積大概算一下 ， 就將房子銷售出去 ， 雖然說很多期房購房合同中 ， 等交房之后房子的面積再測量多退少補 ， 但是有公攤面積的情況下 ， 一般都是購房者補錢 ， 不存在開發(fā)商退錢的情況 。 這也是公攤面積不合理的原因之一 。
也有很多已經(jīng)買過房子的人擔心取消公攤面積之后 ， 自己的房子就會貶值 ， 因為他們在買房的時候都是支付了公攤面積的費用 ， 一旦公攤面積取消 ， 那么自己的房子很可能會面臨大幅度貶值 。 還有人認為如果取消公攤面積 ， 那么房價還是會迎來一波大幅度上漲 ， 因為現(xiàn)在的小區(qū)住宅都是有公攤的 ， 公攤取消了之后 ， 公攤面積上的花費開發(fā)商肯定不愿意自己貼錢進去 ， 因此房價肯定還會出現(xiàn)大幅上漲的情況 。
但是不管結果怎么樣 ， 如果取消了公攤面積 ， 那么購房者買房就算是價格上漲 ， 購房者也能夠確切地知道自己房子的大小 ， 開發(fā)商想鉆公攤面積的漏洞都是不可能的 。 而現(xiàn)在很多房子的公攤面積越來越大 ， 有些商品房的公攤面積高達40% ， 甚至更高 ， 這對于購房者來說是非常不公平的 。
人民日報就曾發(fā)文《“公攤面積”當真是說不清道不明的糊涂賬嗎？》表示：缺乏公開透明的機制來保證公攤面積真正姓“公” 。 新華社也曾發(fā)文表示：對于購房者來說 ， 能夠住上明明白白的房子 ， 不再為一筆接一筆的糊涂賬埋單很重要 ， 這更關乎公平 。
其實公攤面積對于購房者來說是非常不公平的 ， 購房者不能夠確定自己購房的大小 ， 買房的時候都很難決定自己應該買多大的房子 。 對此住建部也曾提出14字建議：住宅應按套內(nèi)使用面積進行交易 。 取消公攤面積其實也是眾望所歸 。
但是公攤面積想要在短時間內(nèi)快速取消是不可能的 ， 還是需要多方面權衡 。 相信在不久的將來公攤面積終將取消 ， 購房者買房也會安心 。 另一方面 ， 對于已經(jīng)買房的家庭來說 ， 大概率也不會有補償 ， 有兩個原因 ， 其一是因為開發(fā)商并不會將賺到的錢再吐出來 ， 第二個原因是賠償金額過大 ， 開發(fā)商也承擔不起 。
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