1. 首頁 > 云知道 > >

安置房|為什么說房價已經到頭了，我們來看幾組數據

公租房安置房棚戶區改造河北

安置房|為什么說房價已經到頭了，我們來看幾組數據

文章圖片

安置房|為什么說房價已經到頭了，我們來看幾組數據



一：城鎮居民人均住房面積約為40平方米 ， 這個水平已經超過了很多發達國家 ， 只比美國、澳大利亞這樣的地廣人稀國家 ， 少一點 。 也就是說 ， 就整體而言 ， 中國建設的房子 ， 足夠住了；之所以很多人感到一房難求 ， 是因為中國房地產有著驚人的空置率 。



根據知名財經專家黃奇帆的披露：目前 ， 中國空置的新房和二手房面積為60-80億平方米 ， 占中國住房總面積的比例 ， 高達18%-24% 。 所以 ， 不是沒房子可賣 ， 而是房子都被部分人囤了起來 。

二：未來10年 ， 中國城鎮化率會增加6%-10% ， 也就是說 ， 會有大約0.85~1.4億人成為城市\"新居民\"；但按照目前中國房地產的建設慣性 ， 未來10年 ， 還將會有135億平方米左右的住宅 ， 被建造出來 。 以此估算 ， 城市新居民人均要接盤100平方米 ， 三口之家要接盤300平方米的大平層 ， 壓力山大呀 。




事實上 ， 目前中國住宅建造的速度是驚人的 ， 我們每年建成的住宅面積高達16億平方米左右 ， 相當于全球新房住宅面積的一半還多 。 以20%的人口 ， 建造了全球50%的住宅 ， 基建狂魔名不虛傳 。

三：更可怕的是 ， 人口在急速的老齡化 ， 在未來20-30年 ， 將有一大批擁有房產的60后、70后自然老去 ， 騰出大量房屋無人接盤 ， 更會加劇中國房地產的空置 。 因此 ， 從終極供需關系來看 ， 中國房地產已經是嚴重的供過于求、產能過剩 ， 未來幾十年 ， 將延續這一態勢 。 產能過剩的商品 ， 不可能長期維持高價 ， 真實的價格隨著供需關系自然滑落 ， 是非?？陀^的經濟規律 。


【安置房|為什么說房價已經到頭了，我們來看幾組數據】

當然了 ， 這不意味著未來房價一定會暴跌 ， 但有一件事可以肯定 ， 那就是：房價的漲幅 ， 將會長期低于GDP增速 ， 投資買房實現人生暴富的時代 ， 可能一去不復還了 。


    推薦閱讀