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2014-2017年期間 ， 我國房價漲幅趨勢非常之快 。 可以看到 ， 在此期間各地房價開始迅速攀升 ， 更有地區直接從2000元檔飆升至5000元檔 。 而今隨著限購令等政策出臺 ， 針對房企高杠桿模式的限制性政策出爐 ， 當下各地房價開始明顯回落 。 而就此期間 ， 住建部發出文章表明態度 ， 當前價值4萬億元的舊改政策即將到來 。 國家這次可能真的動真格了 ， 很多人表示房價是否會有抬升？
為何舊改政策會影響房價 ， 主要是因為2014-2017年期間 ， 各地城市房價上漲的重要因素便是“棚改”原本我國的“棚改”政策始于2009年 ， 主要是針對棚戶區、煤炭采空區、林場農墾等地進行改造修建 。 原本的目的非常簡單 ， 主要是為了擴大城市的建設用地范圍 ， 解決當前人地供需矛盾的問題 。
我國在短短20年的時間 ， 不斷涌現出越來越多高度發達的現代化城鎮 。 大批農村人口進入城市生活 ， 人口不斷增多住房需求不斷增大 ， 自然而然需要拿出更多的土地建設住房、公共服務設施解決老百姓的基本民生問題 。 而進入2012年 ， 各地棚改范圍不斷擴大 ， 城中村、城市危舊房紛紛被納入“棚改”區域 。
【上海市|住建部一錘定音！4萬億“舊改”來襲，國家這次可能真的動真格了】
將此區域納入“棚改”范疇 ， 主要是考慮到很多城中村的位置非常關鍵 ， 在交通和生活、商業發展上大有可為 。 但此類區域大多建造為老舊危房 ， 對于城市的現代化發展具有一定的影響 。 “棚改”翻新重建 ， 便成為解決老破小房屋最好的辦法 。 原本各地多采用拆遷搬出賠付住房的方式進行“棚改”
但由于各地房企都存在庫存房產數額大的問題 ， 后續開始推出貨幣安置優先政策 。 貨幣安置賠付資金 ， 交付“拆遷戶”由拆遷戶自主購買房產 ， 資金回流市場用于購置新型商品房 。 如此循環 ， 使得商品房市場得以快速發展 ， 總需求量明顯抬升 。 但這個循環模式存在一定的弊病 ， 城市不可能漫無邊際開發拓寬邊際 ， 城市新興人口數量較少建設需求降低的問題顯現 。
自2018年后 ， 國家開始縮減“棚改”區域 。 減少棚改開發 ， 還有一大因素便是拆遷安置成本越來越高 ， 各地企業為滿足拆遷需求 ， 不斷獲取低息融資貸款出現“債臺高筑”的情況 。 企業開發背負著資金壓力 ， 城市本身需求減少 ， 真正需要購房的新興人口看著高額房價望而卻步 。 如此一來 ， 國家自然需要拆剎車緩開發 。
而很多人擔心 ， 住建部此次公布的4萬億舊改政策來襲后 ， 當前我國房地產市場又將會迎來發展契機 。 踩住的“剎車”是否會重新按下快進鍵 ， 從目前來看可能性并不大 。 城市舊改工作同此前的“棚改”有較大的區別 ， 國家此次的建設重心主要放在老房改造 。 為城中村區域進行修繕改造、補齊城市短板 。 舊改不拆不重建 ， 更多的中心點還是放在原地改造 ， 提高老百姓的生活便利度即可 。 所以從當前的趨勢來看 ， 我國房地產再次出現上漲潮的概率并不大 。
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