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所謂公攤面積 ， 用財務上的術語來說就類似于財報上的成本 。 你的購買面積100平米等于總營收 ， 而套內實際面積就是那凈利潤了 。 至于實際得房率能有多高 ， 就看開發商的設計制造能力以及良心了 。
多層住宅在85～90%之間 ， 高層給你75～80% ， 更有甚者只有一半多一點 ， 就問你氣不氣 。 就譬如山西太原某樓盤43%的公攤率 ， 更有若干年前山東高密某樓盤52% ， 可謂是前無古人后無來者了 。
按照網上通用的說法 ， 公攤面積的來源一直都眾說紛紜 ， 但是有一點可以確認 ， 它是由香港引入內地的 ， 并非一開始就存在的 。 這倒是很像錢鐘書《圍城》里面感慨的 ， 好的不學 ， 或者是好的東西來一件毀一件 。
關于“取消商品房公攤面積”的提法由來已久 ， 今年更是沖上熱搜 ， 但是其目的意義在哪兒？是覺得吃虧了？花了高價格只是取得了名不副實的實際居住面積和體驗？所以終極原因是認為背鍋了 ， 房子買虧了 。 可是取消所謂的公攤面積就能夠降房價？
經濟學上認為商品價格是由供需關系決定 ， 當然也會受到成本的制約 。 開發商運營一個樓盤的時候和開工廠生產商品售賣是一個程序 ， 了解自己的成本曲線 ， 制定合適的價格區間以取得期望的獲利率 。 在這樣情況下 ， 取消公攤 ， 單位面積變少 ， 在總售價不變的情況下 ， 自然就會提高售價 。 羊毛出在羊身上是最為話糙理不糙的注解 。
所以 ， 既然是這樣的情況 ， 為什么還要執著于提出這樣的觀點？頗有點刻意轉移話題之嫌 。 公攤面積確實是糊涂賬 ， 但是如果說買房像開盲盒 ， 這提法就真的有點說不過去了 ， 如果前期有行之有效的監管 ， 何至于后期像開盲盒？正如一位網友說道：公攤面積的問題不在于價錢 ， 取消公攤面積并不會讓房屋總價變少 ， 公攤面積的真正壞處是使房屋的使用面積變得不頭透明 ， 影響了消費者的公平 。
【住房公積金|老是盯著公攤面積為哪般？】所以 ， 這個話題也是很有意思 ， 時不時就提出來引發一番爭論 ， 然后不了了之 ， 而根本性的問題依然視而不見 。
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