|別把拆遷評估不當回事！它將直接影響到拆遷補償的多少
文章圖片
拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估 。 拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后 ， 由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為 。
以下是北京來碩律師事務所郭丹丹律師對于拆遷評估的相關法律解析 ， 供大家學習和參考 。
【|別把拆遷評估不當回事！它將直接影響到拆遷補償的多少】
評估機構的選定負責房地產價格評估的機構由被征收人協商選定 。 注意 ， 明文規定評估機構是被征收人和征收方共同協商選定的 ， 這里我們廣大被拆遷戶是有參與權的 ， 而現實生活中往往都是政府單方面選擇評估機構 ， 嚴重影響評估結果的公正性 。
（參考法條：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第20條 ， 《國有土地上房屋征收評估辦法》第4條）
房屋拆遷評估程序1、征收房屋的價值將完全按照類似房地產的市場價格 ， 不再綜合政府定期公布的房地產市場價格 。 一般由房屋征收部門作為委托人 ， 與評估機構簽訂評估委托合同后進行實地評估 。
2、估價師對被征收房屋進行實地查勘 ， 根據評估對象和當地房地產市場狀況 ， 選用一種或多種方法進行評估 。
3、實地評估后房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果 ， 房屋征收部門將評估結果向被征收人公示 。 公示期間 ， 估價師要對初步評估結果進行現場說明解釋 。
4、公示期滿后 ， 房地產價格評估機構向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告 ， 房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告 。 現實的過程往往直接省略公示這一環節 ， 一份評估報告就直接交到被征收人手中了 。
注意：對于房屋、建筑物的補償 ， 應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準 。 因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的 ， 可經實際丈量確定 。
（參考法條：《國有土地上房屋征收評估辦法》第12條、第13條、第14條、第16條、第17條）
拆遷評估的救濟途徑被征收人對房屋評估報告有疑問的 ， 出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋說明 。
對于評估確定的被征收房屋價值有異議的 ， 可以向房地產價格評估機構申請復核評估 。 應當自收到評估報告之日起10日內進行申請 。 對于復核結果有異議的 ， 可以自收到書面復核結果之日起10日內向房地產價格評估機構專家委員會申請鑒定 。
被征收人對于拆遷補償仍有異議的 ， 可以依法申請行政復議 ， 也可以依法提起行政訴訟 。
（參考法條：《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條、第26條 ， 《國有土地上房屋征收評估辦法》第19條、第20條、第21條、第22條）
推薦閱讀
- 房地產行業|房屋結構老化、基礎設施受損，房齡滿21年就可以拆遷，是真的嗎？
- 寶龍地產|農村房屋要拆遷，這三類人是重點對象，不拆不行
- 寧波|歷時10年！寧波老江東這個危舊房拆遷項目終于要進行抽簽定位了！
- |家里拆遷了，我是選兩套大房子外加350萬現金，還是選1.4億補償款?
- |又有人要“一夜暴富”了？這3類房均在拆遷名單內，先說聲恭喜！
- 杭州|2022年，當房地產評估師發生這5大變化時，房價也就會上漲20%！
- 拆遷|城中村拆遷，房屋的補償標準是按照城市的還是農村的？
- |延期最長快20年！貴陽這些地塊遇上“拆遷難”
- 棚戶區改造|又要誕生一批“拆二代”？這3類住房在拆遷名單內，快看有你家沒
- 房價|拆遷之前，這件事一定不要忘！