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|樓市進入“復活期”，為什么置業“瞄準”城市中心資產？

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|樓市進入“復活期”，為什么置業“瞄準”城市中心資產？

【|樓市進入“復活期”，為什么置業“瞄準”城市中心資產？】
樓市最壞的時候已經過去了 。 去年下半年全國樓市迎來“陰霾” ， 沈陽也沒有幸免 ， 不過 ， 隨著政策軟放松、各項利好不斷 ， 進入2022年 ， 沈陽樓市逐漸進入恢復期 ， 市場信心重塑中 。 不過 ， 對于樓市發展 ， 越是動蕩期越能看出端倪 ， 未來擁有何種資產才是財富保值增值的硬件條件呢？



城市規劃 ， 奠定中心資產地位2021年 ， 沈陽自然資源局發布《沈陽總體城市設計》和《沈陽市國土空間總體規劃（2021-2035年）》草案 ， 規劃公布后 ， 主城核心概念多次被提及 。 無論是一核九心的發展規劃還是一廊兩軸的概念 ， 都讓人們看到城市中心的重要性和不可替代性 。

不僅在城市發展規劃上 ， 面對多變的市場 ， 城市中心抗壓能力更強 ， 受市場影響更小 。 尤其 ， 去年下半年沈陽樓市“突變” ， 熱度急轉直下 ， 各種樓盤降價打折的消息頻出 ， 以價換量成為了房企“保收益“的最低限度 ， 但效果一般 ， 反而更加重了置業者對樓市信心不足 。 不過 ， 縱觀整個市場 ， 出現價格松動的板塊大多集中在城市外部 ， 而城市中心價格始終堅挺 ， 并沒有受市場波動影響 。 一些城市中心項目持續熱銷 ， 呈現出一種“逆勢”上揚的狀態 ， 讓人們看到城市中心產品的價值所在 。 另外 ， 從去年土地成交情況來看 ， 2021年沈陽共計出讓居住屬性用地51宗 ， 其中主城二環內的土地達11宗 ， 對比2020年有明顯增高 ， 重要的是 ， 在 “兩集中”供地模式下 ， 這些主城土地均是在去年下半年土拍中成功出讓 ， 足以說明 ， 在市場變動時期 ， 作為樓市引領者的開發企業仍然堅信城市中心的土地價值 ， 再一次夯實了中心資產的價值 。
中心價值 ， 扼守城市發展吸金制高點而在沈陽城市發展規劃中 ， 最具中心價值的當屬“一核九心”之中的唯一一核：盛京皇城文化核 ， 也是沈陽城市中心最繁華的商業區 。 這里隨著皇城改造的進行 ， 中街一躍成為沈陽的旅游名片 ， 又正式獲評“全國示范步行街” ， 更上榜了第一批“國家級夜間文旅消費聚集區”名單 ， 沈陽皇城片區文商旅產業融合發展迎來新突破 。
同時 ， 中街板塊是沈陽主城價值永續區域 。 一直都是沈陽發展的經濟、文化中心 ， 承載著沈陽這座城市的核芯動能 ， 無時無刻不在散發著“主角光環” 。 完善的商業配套、優質的教育資源、便捷的交通等一系列豐富資源都給沈陽主城輸送了不少的人氣和購買價值 ， 傳導到土地價值上 ， 更是以稀為貴 。
而從目前來看 ， 隨著城市的發展 ， 城市中心就顯得愈加珍貴 。 城市中心的房源因為擁有優質的教育資源和良好的交通、生活等配套等條件讓越來越多的人趨之若鶩 。

未來 ， 隨著政策影響與土地不可復制的獨特屬性 ， 城心一環內土地將越來越稀缺 。 這也讓城市中心的房源在產品不斷升級的同時 ， 擁有更多的影響力和吸引力 。 面對這樣的市場現狀 ， 城市中心的產品擁有哪些特性才更具財富增長極也成為很多人關心的問題 。

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