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自從2021年開始 ， 受到疫情的影響 ， 以及房地產調控政策的持續發力 ， 國內的房價就開始停止上漲 ， 并且全國平均房價出現下一定幅度的下跌 。 而令人感到奇怪的是 ， 自從房價停止上漲之后 ， 國內幾乎所有商品價格都在漲價 。
剛開始是原油、天然氣、鐵礦石、煤炭等原材料價格上漲 ， 而后來就變成了蔬菜、肉類、雞蛋、水果等農產品價格的普遍上漲 。 這讓很多老百姓感到奇怪 ， 房價停止上漲之后 ， 怎么幾乎所有商品的價格都在上漲呢？
實際上 ， 現在國內物價上漲主要有兩大因素：一個是受到新冠疫情的影響 ， 美國經濟持續低迷 ， 美聯儲大肆印鈔 ， 向世界轉嫁經濟危機 ， 這就導致美元指數快速下行 ， 而美元下跌了 ， 以美元計價的國際大宗商品的價格就會大漲 ， 從而給我國帶來的是輸入性通脹的影響 ， 由于原材料價格的上漲 ， 就會推高國內商品價格 。
另一個是 ， 多年來 ， 我國的貨幣政策一直處于持續寬松狀態 ， 而正是因為房地產業有賺錢效應 ， 大量的超發貨幣都流向了房地產領域 ， 所以房地產業一直被公認為超發貨幣的蓄水池 。 所以 ， 超發貨幣的資金一直停留在房地產業 ， 并沒有流出 。 而自從2021年開始 ， 國內房地產業的賺錢效應越來越弱了 ， 本來投資房地產市場的游資 ， 只能流向商品市場 ， 這就導致了國內幾乎所有商品都在漲價 。
現在問題來了 ， 為什么房價不漲之后 ， 大量的資金從房地產這個蓄水池 ， 流向了商品市場 ， 而沒有流向實體經濟和股市呢？其實 ， 對于游資來說 ， 從房地產市場出來之后 ， 流向實體經濟風險太大 ， 現在國內實體經濟都不景氣 ， 各行各業的日子都不好過 ， 投資實業弄得不好會虧得血本無歸 。 顯然 ， 各路游資不愿意流向實體經濟 ， 主要是現在的實體經濟比較低迷 ， 缺乏賺錢的效應 ， 并不具備吸引大量游資能力 。
再來看一下股市 ， 本來受到房地產調控的影響 ， 房地產市場流出的資金 ， 應該流向股市 ， 其實對于很多國家來說 ， 除了樓市之外 ， 股市也可以作為貨幣超發的蓄水池 。 不過 ， 國內的A股市場長期沒有賺錢效應 ， 股民基本上都是一賺二平七虧的結果 ， 試想在一個沒有賺錢效應的資本市場 ， 又有多少資金會選擇流入呢？
此外 ， 由于現在實體經濟不景氣 ， 上市公司的整體業績很難會有提升 ， 而股市要想走長期的牛市 ， 必須要有上市公司的業績提升作為基石的 ， 否則就會大起大落 ， 吃虧的還是股民 。 所以 ， 從房地產市場流出的資金 ， 是無論如何也不可能進入到A股市場 。
那么 ， 為什么超發的貨幣會流向國內的商品市場 ， 從而推高了物價水平呢？這主要是 ， 受到國際大宗商品的價格上漲的影響 ， 國內很多進口原材料的價格在上漲 ， 借這個機會 ， 國內超發的貨幣流入商品市場 ， 就會起到推波助瀾的作用 ， 這叫順勢而為 。
【購房置業|自從房價和收入不漲以后，幾乎所有商品都在漲價，這說明了什么？】與此同時 ， 由于去年是國內農產品生產的小年 ， 就是蔬菜、水果等農產品的收成都不好 ， 這樣就給了游資帶來可乘之機 。 前些年 ， 由于大蒜、大蔥、生姜等農產品是小年 ， 這些農產品都曾被各路游資炒上了天 。
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