目前整個(gè)金山南側(cè)住宅區(qū) ， 在售項(xiàng)目都存在較大溢價(jià) ， 預(yù)計(jì)也參考了大名城紫金九號(hào)的定價(jià)方式 。
刷抖音看到一個(gè)播主的評(píng)論：大名城都能加價(jià) ， 是真的想不到 。
房企高價(jià)拿地之后 ， 同樣通過(guò)打造大戶型改善產(chǎn)品 ， 以獲取較大的利潤(rùn)空間 。
這就是目前金山新盤的一個(gè)亂象：去這里買房 ， 名城加價(jià)幾十萬(wàn) ， 去隔壁大東海 ， 加價(jià)上百萬(wàn) 。
對(duì)比其他項(xiàng)目 ， 好歹通過(guò)捆綁車位、捆綁精裝 ， 精裝升級(jí) ， 委婉地包裝一下 。
而這兩個(gè)房企 ， 非常好地保留閩系的粗暴作風(fēng) ， 沒有任何套路 ， 直接一次性加價(jià)打款 。
當(dāng)然 ， 市場(chǎng)都會(huì)給出答案 ， 各種硬傷的戶型設(shè)計(jì) ， 沒有空間的社區(qū) ， 加上雜七雜八的配建房 ， 這個(gè)總裁行宮也撲街了 。
盤點(diǎn)總結(jié)兩個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)有血脈相連的兄弟盤 。
2021年2月 ， 同一天土拍推出 ， 面積都不到20畝 ， 限高、容積率也都不高 。區(qū)位都位于板塊的腹地 ， 周邊都有不少生活配套 ， 還通過(guò)即將開通的5號(hào)線相連 。
一前一后 ， 備案上市 ， 目前看都撲街了 。
從項(xiàng)目的操盤定位來(lái)看 ， 都出現(xiàn)了“人心不足蛇吞象” 。
過(guò)2W的樓面價(jià) ， 讓房企要想做到高回報(bào) ， 只能通過(guò)額外溢價(jià) 。
面對(duì)市場(chǎng)改善盤有溢價(jià)的空間 ， 所以都不約而同地設(shè)計(jì)出大量的改善產(chǎn)品 。
當(dāng)然兩者也有一定差異 ， 鳳林別舍面積上限143平米 ， 套均400W ， 大東海天樾上限205平米 ， 套均800W 。
從選擇來(lái)說(shuō) ， 鳳林別舍更多的是市場(chǎng)判斷錯(cuò)誤 ， 而大東海天樾是真的高看金山了 。
對(duì)于近年這種區(qū)位不錯(cuò)的袖珍盤也不少 ， 比如熱銷的五四北海棠映月、塔頭的榕發(fā)悅樂郡 。
兩個(gè)項(xiàng)目在開盤就做到了熱銷 ， 原因很簡(jiǎn)單 ， 就是定價(jià)有優(yōu)勢(shì) ， 比周邊次新盤低 。
當(dāng)然能這么做 ， 也有一個(gè)原因 ， 拿地價(jià)夠低 ， 榕發(fā)樓面價(jià)1.58W ， 綠城樓面價(jià)1.48W 。
這也是樓市的現(xiàn)狀 ， 拿地價(jià)過(guò)高 ， 為了利潤(rùn) ， 也只能冒險(xiǎn) ， 冒險(xiǎn)的結(jié)局 ， 大部分都是芭比Q 。
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