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張占斌|過去的2021年，鄭州房地產市場的真實情況是怎樣的

政協張占斌

張占斌|過去的2021年，鄭州房地產市場的真實情況是怎樣的

形容一年的市場變化 ， 我覺得很難用“好”或者“壞”來概括 。 2020年的鄭州房地產市場 ， 我用了“分化”這個詞來形容 ， 改善市場在上漲 ， 而剛需市場則陰跌 。 那么2021年呢？用一個詞形容的話 ， 我覺得是“先揚后摔” 。

俗話說“量在價之先” ， 先來說說成交量 。 去年的一二月份 ， 由于提倡就地過年 ， 外地來鄭購房置業落空 ， 成交量也只是平平 。 但從2月底開始 ， 市場明顯開始回暖 。 3到5月份 ， “小陽春”成色十足 ， 每個月成交量達到1.2萬到1.5萬套 ， 基本上是疫情之前的水平 。 5月之后 ， 后勁就有所不足 ， 成交量也下降 。 7月的暴雨和8月的疫情 ， 特殊情況 ， 成交量冰封 。 之后 ， 全國市場急轉直下 ， 開發商集中爆雷 ， 鄭州市場也沒能恢復 ， 除了十一假期成交量尚可 ， 其他時間都比較一般 ， 傳統的“金九銀十”金光黯淡 。 后兩個月的年底促銷 ， 成交量也只有往年的一半左右 ， 反而人們因為怕新房爛尾 ， 轉而進入二手房市場 ， 使得二手房成交量有所上升 。 全年的成交量大概在11萬套左右 ， 而疫情前鄭州一年的成交量在15萬套以上 ， 差距還是挺大的 。
再來說說價格 。 去年3月份開始 ， 市場價格都有所上漲 ， 鄭東新區、金水北和管南是領漲區域 ， 每平米價格上漲有2000到3000 ， 上漲幅度達15%到20%；其他區域也有500到1000的漲幅 。 暴雨和疫情之后 ， 9月份開始 ， 開發商紛紛打折促銷 。 雖然降聲一片 ， 好像要崩盤了一樣 ， 但大部分的樓盤降價幅度在10%左右 。 像萬科翠灣中城 ， 原來預期的開盤價在2萬左右 ， 實際開盤價是1萬8左右；金水北的美盛教育港灣 ， 也是從最高的2萬降到1萬8；常西湖新區的碧桂園鳳凰城 ， 從1萬5降到13500；管南的富田城九鼎公館和新城時光印象 ， 從最高的1萬7降到1萬5左右 ， 10%多一點 。 只有一些頂底和特殊樓層等特價房 ， 降價的幅度才超過20% 。 按照房管局統計的數據 ， 去年12月鄭州新房均價是14428元 ， 比2020年12月還上漲了3.09% 。
過年之后 ， 以碧桂園為首的少數開發商繼續降價促銷 ， 但更多的開發商 ， 發現降價也刺激不了購房者時 ， 選擇了躺平 ， 有些直接放假到3月底甚至4月份 。 這些躺平的開發商 ， 有些是資金鏈緊張或是有問題的 ， 也有少部分是價格降無可降而不愿承擔過分虧損的 。
【張占斌|過去的2021年，鄭州房地產市場的真實情況是怎樣的】2021年的下半年 ， 房地產市場確實是慘了些 。

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