新房和二手房貸款的區(qū)別是貸款的額度不同 ， 新房商業(yè)貸款的首付款按照購買時的市場價，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例來決定，最高能貸到七成 。二手房商業(yè)貸款額度是按房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價，大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低 。在公積金貸款中，貸款額度也是有區(qū)別的 。比如 ， 新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元 。
【新房和二手房貸款區(qū)別】新房購房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年 。使用公積金貸款時候可以使用大額沖抵 ， 即將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額 ， 做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的 。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額，最大程度地縮短商業(yè)貸款年限 ， 在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額 。
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