題主你好，這是一個很要前瞻性的問題，我來試著解答一下吧 。
雁灘地區(qū)是目前蘭州房地產(chǎn)比較成熟的一個地區(qū)，曾幾何時雁灘地區(qū)因為規(guī)劃無序而頗受社會詬病，后在有關(guān)部門的嚴(yán)厲整治和引導(dǎo)下，一個個知名地產(chǎn)商紛紛落戶在這里，許多規(guī)劃合理、設(shè)計先進、布局精當(dāng)?shù)慕?jīng)典樓盤如雨后春筍般崛起雁灘，一時間，雁灘成為蘭州房地產(chǎn)發(fā)展的領(lǐng)頭羊，在雁灘擁有一套房一度成為許多蘭州人的向往和目標(biāo) 。因為全國各地的知名地產(chǎn)企業(yè)搶灘，使雁灘地區(qū)得房屋質(zhì)量和名頭越來越盛，甚至蓋過了市中心的一些大盤 。
雁灘房地產(chǎn)市場的鼎盛時期是2000年—2010年的10年黃金時段，彼時，雁灘的樓盤可謂誘惑力極大，雖然談不上供不應(yīng)求，但也是擁躉者甚眾，每新開一處樓盤，預(yù)約購房者總是排成長龍，個別知名樓盤甚至發(fā)放的排號也是身價不菲，足可見當(dāng)時雁灘房地產(chǎn)市場的火爆 。此后，隨著安寧、三灘以及市中心老舊小區(qū)的拆遷改造，雁灘地區(qū)的火爆行情有所降溫，但另一方面，經(jīng)過近30年的發(fā)展，雁灘已真正成長起來，成為蘭州比較成熟的房地產(chǎn)片區(qū) 。
不久，隨著萬達和碧桂園等名企的進駐，雁灘地產(chǎn)市場再次火熱起來，房價也是一路走高，據(jù)吉屋網(wǎng)提供的最新行情顯示，自2019年10月以來，蘭州雁灘地區(qū)新建商品房價平均價一直維持在1.45萬元/平米，尤其是2020年5月以來，新建房價平均已漲至1.6萬元/平米，而二手房價平均已超過1萬元/平米 。一些知名大盤，平均價已超過2萬元/平米 。
雁灘房價走勢
今年以來，雖然受新冠疫情影響，蘭州樓市行情有所調(diào)整，但雁灘的樓盤似乎受影響較小，這從吉屋網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中便可以窺見一二 。未來五年，蘭州市將會實現(xiàn)更大的發(fā)展，雁灘周邊的開發(fā)將會加速，與此同時，隨著蘭州市發(fā)力“多城創(chuàng)建”，雁灘地區(qū)的城市建設(shè)、綠化面貌、市容市貌等將會得到大幅提升 。與此同時，隨著雁灘地區(qū)斷頭路的不斷打通，地鐵2號線的建成投運，雁灘交通網(wǎng)絡(luò)將更加順暢、完善，這些都將大大提升雁灘的人居環(huán)境，吸引更多的人來雁灘落戶生活、投資興業(yè)，而這些剛需將進一步刺激樓市活躍，房價勢必會繼續(xù)走高，小編保守預(yù)測，雁灘地區(qū)5年后的新建房價平均值將突破2萬元—2.2萬元/平米，強調(diào)一下是平均價！而二手房均價有望突破1.5萬元/平米 。
【蘭州雁灘5年后的房價】（一家之言 歡迎爭鳴）
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