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在過去的二十多年里 ， 很難有聽到購房者虧本的報(bào)道 ， 基本上都是買房賺了多少的消息 。 但是在這兩年因?yàn)闃鞘姓{(diào)控不斷收緊 ， 買房虧本的報(bào)道卻越來越多了 ， 特別是一些在是三四線城市買房的人 ， 只要買房最后基本上都虧了 。 其中最典型的就是燕郊購房者 ， 在2017年政策調(diào)控之后 ， 燕郊房價出現(xiàn)“斷崖式”下跌 ， 部分小區(qū)的房價跌幅甚至超過了50%！現(xiàn)在甚至有購房者愿意“白送”房子給別人 ， 只要能對方能按時償還月供 。 雖然這種跌幅在全國范圍內(nèi)都屬于個例 ， 但房價下跌一兩千元的現(xiàn)象在三四線城市卻十分常見 ， 比如說最近在泰州就出現(xiàn)了這種現(xiàn)象 ， 由業(yè)主半年虧損超過20萬元！
根據(jù)當(dāng)?shù)刂薪橥嘎?， 泰州某小區(qū)在去年的時候每平米的成交價是1.5萬元左右 ， 但現(xiàn)在該小區(qū)的房價卻降到了1.3萬元 ， 每平米下跌了2000元！有業(yè)主表示 ， 自己去年買的房子 ， 現(xiàn)在虧損已經(jīng)超過了20萬元 ， 如果算上稅費(fèi)利息成本 ， 虧損那就更大了 。 那么問題就來 ， 為什么泰州會出現(xiàn)這種房價下跌的現(xiàn)象呢？
其實(shí)在筆者看來 ， 這只能說明一個問題 ， 那就是泰州此前的房價被炒房者炒作了起來！作為一個經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)一般 ， 人口長期外流的三四線城市 ， 1.5萬元的房價怎么看都存在水分 。 所以在樓市行情穩(wěn)定之后 ， 泰州房價出現(xiàn)下跌也就是非常正常的現(xiàn)象了 ， 而且搞不好未來房價還會繼續(xù)下跌 。 特別是這些房子還是依靠教育屬性而炒作起來的！
具體來看 ， 泰州這個每平米房價下跌2000元的小區(qū) ， 就是因?yàn)楫?dāng)?shù)貨Q定要在這個小區(qū)附近新建一所初中！而這就會帶來一個很嚴(yán)重的問題 ， 那就是原本定下的教育資源會變化 。 畢竟以前該小區(qū)分配的學(xué)校一直都是另外一個不錯的實(shí)驗(yàn)中學(xué) ， 現(xiàn)在新建了一所學(xué)校 ， 誰也不知道未來小孩子會被分配到哪所學(xué)校 ， 這就是為什么該小區(qū)房價會下跌的直接原因 。 所以筆者一直都在說 ， 去三四線城市買房的人 ， 千萬不能被開發(fā)商炒作起來的某種概念所影響 。 因?yàn)槟愀揪筒恢?， 開發(fā)商給出的承諾會不會落實(shí) ， 而且就算落實(shí)了 ， 未來也很有可能會出現(xiàn)變化 ， 到時候吃虧的還是購房者自己 。
【西咸新區(qū)|從1.5萬降到1.3萬，泰州業(yè)主：半年虧損超20萬！】特別是這兩年 ， 越來越多人開始意識到了三四線城市買房不劃算之后 ， 當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商跟炒房者為了賣房 ， 都打出了各種概念吸引購房者 。 但越是這樣 ， 購房者就越不能上當(dāng) ， 否則最后就很可能會像上面這位泰州的業(yè)主一樣 ， 虧本幾十萬元！雖然現(xiàn)在大部分人買房都不是為了賺錢 ， 但大家更不想虧本 ， 畢竟買房的錢都是自己辛辛苦苦打工賺來的 。 所以現(xiàn)在的問題就來了 ， 既然在三四線城市買房不劃算 ， 那么就只能去一二線城市買房嗎？其實(shí)筆者覺得并不一定要這樣做 ， 因?yàn)槟憧梢园艳r(nóng)村老家的房子翻新一下 ， 然后再大城市里租房住 ， 反正現(xiàn)在除了極個別大城市之外 ， 租房能享受到的福利也非常完善 。
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