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購房置業(yè)|男子買房2年后接房，發(fā)現(xiàn)房間有人且開了水電，物業(yè)：我們不知道

購房置業(yè)西咸新區(qū)

購房置業(yè)|男子買房2年后接房，發(fā)現(xiàn)房間有人且開了水電，物業(yè)：我們不知道

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重慶渝北 ， 一名男子買了一套房子 ， 因?yàn)榉N種原因 ， 一直沒有去接房 ， 最近想來看看房子的情況 ， 可當(dāng)他打開房門后 ， 卻被嚇了一大跳 。 門口竟然擺著一雙雙鞋 ， 房間里還有各種電線床、鍋碗瓢盆 ， 他一度以為自己走錯(cuò)房間了 ， 可是仔細(xì)核對后 ， 發(fā)現(xiàn)這就是自己的房子 。

冉先生的房子交付時(shí)間本應(yīng)該是2019年 ， 因?yàn)橹爸苓吪涮撞怀墒?， 就一直沒有來接房 。 2月19日 ， 他打算過來看看房子 ， 準(zhǔn)備進(jìn)行接房 。 可來之后就傻眼了 ， 里面不僅已經(jīng)有人 ， 而且對方還在房間里做飯、用水、上廁所、睡覺 ， 雙方大眼瞪小眼 ， 完全不知道是怎么回事 。
幾名工人趕緊給老板打了電話 ， 說房間里突然進(jìn)來了人 ， 說房間是他的 。 結(jié)果一番溝通后 ， 幾名建筑工人才知道 ， 自己鬧了烏龍 ， 他們本來應(yīng)該是住隔壁301的 ， 結(jié)果現(xiàn)在卻住到了冉先生的房間302 。

但是問題來了 ， 小區(qū)的門是密碼鎖 ， 每戶的密碼都不一樣 ， 工人是如何進(jìn)來的？沒有物業(yè)的許可 ， 工人又是怎么開的水電？
冉先生表示 ， 門鎖的密碼除了自己以外 ， 就只有物業(yè)知曉 ， 他懷疑是物業(yè)告訴的他們 ， 并給他們開了水電 ， 物業(yè)存在重大過錯(cuò) 。 而301房子主人對此卻另有說法 。

他表示工人是租的他的房子 ， 當(dāng)時(shí)他們來的時(shí)候 ， 冉先生家的房門直接就打開了 ， 根本不需要輸密碼 ， 他們以為是房東知道他們要來 ， 主動把門打開的 ， 房牌號也沒有去看 ， 就直接進(jìn)去了 ， 至于水電的問題 ， 他也不清楚 。
工人是2月14日搬進(jìn)來的 ， 冉先生是19號發(fā)現(xiàn)的 ， 他們一再強(qiáng)調(diào)冉先生的門鎖不需要密碼 ， 直接就能打開 ， 讓他們產(chǎn)生了誤會 。

但是 ， 物業(yè)卻不這樣認(rèn)為 。
物業(yè)負(fù)責(zé)人表示 ， 在接房之前 ， 同一棟的入戶密碼都是一樣的 ， 在接房之后 ， 會建議業(yè)主更改 ， 但是在這之前 ， 就是只要知道1個(gè)人的密碼 ， 一棟樓都可以進(jìn)去 。 并表示工人曾拿過301的租賃合同 ， 來物業(yè)辦理入住 ， 至于水電的問題 ， 他們否認(rèn)是物業(yè)開的 ， 至于到底怎么開的 ， 他們也不知道 。
對于物業(yè)的說法 ， 冉先生并不認(rèn)同 ， 他表示他咨詢過其他業(yè)主 ， 得到的答案是密碼并不相同 。 所以到底是誰在說謊？目前 ， 冉先生、301房東、小區(qū)物業(yè)三方還在進(jìn)一步協(xié)商 。

根據(jù)《民法典》第577條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任 。 ”
作為購房者 ， 冉先生在這件事中沒有任何過錯(cuò) ， 反而是開發(fā)商和物業(yè)存在問題 ， 讓其他人進(jìn)入冉先生的新房中 ， 并使用了新房中的一些設(shè)施 ， 這已經(jīng)是違約了 。 開發(fā)商或者物業(yè)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 ， 不能以一句不知情 ， 來敷衍了事 。
根據(jù)《民法典》第584條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定 ， 造成對方損失的 ， 損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失 ， 包括合同履行后可以獲得的利益 。

冉先生購買的是新房 ， 但是就目前來看 ， 房屋已經(jīng)被他人使用過 ， 不符合新房的要求 ， 因此開發(fā)商或者物業(yè) ， 要承擔(dān)違約責(zé)任 ， 承擔(dān)房屋在使用過程中產(chǎn)生的裝修折舊費(fèi)、水電費(fèi)等 。

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