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房?jī)r(jià)|“救市”越來(lái)越多，傳遞什么信號(hào)？專家：未來(lái)房產(chǎn)下跌或成常態(tài)

房?jī)r(jià)房地產(chǎn)行業(yè)樓市調(diào)控

房?jī)r(jià)|“救市”越來(lái)越多，傳遞什么信號(hào)？專家：未來(lái)房產(chǎn)下跌或成常態(tài)
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房?jī)r(jià)|“救市”越來(lái)越多，傳遞什么信號(hào)？專家：未來(lái)房產(chǎn)下跌或成常態(tài)
房?jī)r(jià)|“救市”越來(lái)越多，傳遞什么信號(hào)？專家：未來(lái)房產(chǎn)下跌或成常態(tài)

最近一段時(shí)間 ， 樓市中關(guān)于救市的消息越來(lái)越多 ， 不少城市則確實(shí)已經(jīng)付出了實(shí)際行動(dòng) 。 根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 年內(nèi)已經(jīng)有40城出臺(tái)穩(wěn)樓市政策 ， 并且在2月份全國(guó)被監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市里 ， 有87個(gè)城市的房貸利率出現(xiàn)下降 。 很明顯可以看出 ， 相比于2021年 ， 2022年大部分城市的樓市政策環(huán)境好了不少 。 但是隨著樓市調(diào)控政策的放松 ， 人們又開始擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲了 ， 畢竟就算是現(xiàn)在 ， 依舊有很多人看漲房?jī)r(jià) 。 就比如北師大教授董某、經(jīng)濟(jì)學(xué)者張五常、中小城鎮(zhèn)研究專家李鐵和房改專家孟曉蘇等人 ， 他們都是堅(jiān)持看漲房?jī)r(jià)的 。 就比如房改專家孟曉蘇就曾表示 ， 人們對(duì)住房的需求還很大 ， 大部分城市和區(qū)域的住房依舊供不應(yīng)求 ， 一旦樓市調(diào)控政策放松 ， 房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)上漲 。

相比于孟曉蘇保守的說(shuō)法 ， 北師大教授董潘更是直言房?jī)r(jià)還很低 ， 就比如董潘曾對(duì)自己的學(xué)生說(shuō)：“你認(rèn)為現(xiàn)如今的房子真的很貴了嗎？那是你沒有看到幾十年之后 ， 我國(guó)的城市化距離發(fā)達(dá)國(guó)家的75%-90%的水平還有相當(dāng)大的差距 。 ”對(duì)此 ， 董潘直言 ， 未來(lái)10到20年里 ， 還會(huì)有4-5億農(nóng)村人進(jìn)入城市 。 而農(nóng)民進(jìn)城的第一件事就是解決住房問(wèn)題 ， 所以未來(lái)人們對(duì)住房的需求還很大 ， 房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲 。 最后 ， 董潘更是預(yù)測(cè) ， 未來(lái)北京、上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)將漲到80萬(wàn)元/平方米 。 對(duì)此 ， 經(jīng)濟(jì)學(xué)者張五常和中小城鎮(zhèn)研究專家李鐵也都有類似觀點(diǎn) ， 認(rèn)為未來(lái)隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn) ， 人們對(duì)住房的需求還非常大 ， 將繼續(xù)推進(jìn)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲 。
那么 ， 房?jī)r(jià)真的會(huì)像這些專家和學(xué)者說(shuō)的那樣隨著時(shí)間的推移繼續(xù)上漲嗎？在筆者看來(lái) ， 這種情況很難再發(fā)生了 。 當(dāng)然 ， 并不是說(shuō)這些專家說(shuō)錯(cuò)了 ， 城鎮(zhèn)化會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并沒有錯(cuò) ， 但是目前我國(guó)人口已經(jīng)出現(xiàn)了滯漲現(xiàn)象 。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 在2021年全國(guó)凈增人口僅為48萬(wàn)人 ， 不少人口學(xué)家都預(yù)測(cè) ， 按照這種趨勢(shì) ， 我國(guó)人口將在2022年進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代 。 另外 ， 除了人口的因素之外 ， 目前我國(guó)的住房資源也不再緊缺了 。 根據(jù)央行調(diào)查組公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 目前我國(guó)96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子 ， 戶均超過(guò)1.5套 ， 這說(shuō)明大部分人都已經(jīng)有了房子 。 與此同時(shí) ， 目前我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)64% ， 戶籍城鎮(zhèn)化率也已經(jīng)超過(guò)44% 。 通過(guò)計(jì)算可以得出一個(gè)結(jié)論 ， 目前我國(guó)住房資源已經(jīng)過(guò)剩 ， 僅城鎮(zhèn)戶籍的家庭擁有的房子就足夠所有人居住了 。

雖然城鎮(zhèn)化建設(shè)還會(huì)持續(xù) ， 未來(lái)一二十年依舊會(huì)有上億農(nóng)村人口流入城市之中 ， 但是目前每年新建成的商品房也都在750萬(wàn)套左右 ， 這意味著僅新建商品房就足夠新流入城市的人口居住了 。 另外 ， 除了人口和樓市庫(kù)存數(shù)量的影響之外 ， 目前我國(guó)對(duì)樓市調(diào)控政策的影響也非常重要 。 在過(guò)去每次樓市遇到困難時(shí) ， 我國(guó)都會(huì)出臺(tái)利好樓市的政策鼓勵(lì)樓市發(fā)展 ， 就比如在2015年時(shí) ， 為了幫助樓市渡過(guò)難關(guān) ， 我國(guó)出臺(tái)了降低首付比例、房貸利率、放開限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼和鼓勵(lì)人們購(gòu)買二套房等一系列“去庫(kù)存計(jì)劃” 。 現(xiàn)如今 ， 雖然樓市已經(jīng)面臨了很大的困難 ， 但是樓市調(diào)控政策的底線依舊是“房住不炒” 。 在2月24日 ， 住建部副部長(zhǎng)倪虹再次明確表示：2022年還是毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位 ， 不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段 ， 加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo) ， 因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 。

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