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|男子買了套新房，接房發(fā)現(xiàn)窗外是一片墓地，銷售顧問：我們不知情

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重慶 ， 王先生在璧山買了套房 ， 前不久開發(fā)商通知接房 ， 他興沖沖過來進(jìn)行驗(yàn)房 ， 室內(nèi)都還不錯(cuò) ， 可當(dāng)他打開主臥窗戶時(shí) ， 卻傻眼了 。 窗戶的正對面是一片山林 ， 而山坡上則是一排排的墓地 ， 大大小小有幾十個(gè) ， 這讓王先生很是無語 。

這套房子是王先生2年前購買的 ， 當(dāng)時(shí)在購買時(shí) ， 他并不知道這一片墓地的存在 ， 而開發(fā)商的銷售人員也并沒有介紹 ， 只是告訴了他后面是一片山林 ， 當(dāng)時(shí)王先生還覺得不錯(cuò) ， 空氣比較好 ， 沒事還可以看看風(fēng)景 ， 但是現(xiàn)在卻正對著墓地 ， 這讓他無法接受 。
而在接房之前 ， 他們曾提出過實(shí)地看看 ， 但是開發(fā)商卻以安全為由 ， 后面是陡壁 ， 拒絕了他們的要求 。 直到接房之時(shí) ， 王先生才發(fā)現(xiàn)墓地的事情 。

記者聯(lián)系上了銷售人員 ， 對方表示新房背后有墓地 ， 他們也不知情 ， 開發(fā)商根本沒有告訴他們 ， 所以王先生只能去找開發(fā)商 。
在一般情況下 ， 若有不好的因素 ， 開發(fā)商是需要把不利因素列舉出來的 ， 那么開發(fā)商有沒有列舉呢？

記者陪同王先生來到了售樓部 ， 見到了不利因素的展示牌 ， 里面列舉了噪音、尾氣、燈光等等16項(xiàng)不利因素 ， 可是卻唯獨(dú)沒有新房附近有墓地的描述 。
很顯然 ， 作為開發(fā)商肯定是知道墓地的存在的 ， 但是卻沒有告知購房者 ， 甚至連銷售人員都沒有告知 ， 到底是故意隱瞞？還是忘記了呢？

一位銷售負(fù)責(zé)人表示 ， 她不了解情況 ， 需要向總部匯報(bào) 。 目前 ， 王先生已經(jīng)向市場監(jiān)管和住建委進(jìn)行了反映 ， 開發(fā)商也表示會(huì)和王先生進(jìn)行協(xié)商處理 。
那么 ， 開發(fā)商故意隱瞞新房附近有墓地的情況 ， 購房者能否解除合同 ， 甚至是退房呢？
所謂的不利因素分為2類：
1、產(chǎn)生實(shí)際損害的因素 ， 比如噪音、尾氣污染等等 。
2、影響居住者心理安定的因素 ， 比如有墓地、殯儀館等等 。
若是開發(fā)商表示墓地是在紅線以外 ， 不屬于不利因素 ， 開發(fā)商是無責(zé)的 。 但是看王先生房子和墓地距離 ， 也就幾百米的距離 ， 甚至更近 ， 具體情況還是要看開發(fā)商所劃定的紅線距離是多少 ， 墓地是否在距離之內(nèi) 。

【|男子買了套新房，接房發(fā)現(xiàn)窗外是一片墓地，銷售顧問：我們不知情】若是在距離之內(nèi) ， 那么開發(fā)商在銷售房子時(shí) ， 就應(yīng)該將其劃在不利因素之內(nèi)公示 ， 或者告知購房者 。 不主動(dòng)告知 ， 甚至故意隱瞞的 ， 則可能構(gòu)成欺詐 ， 一旦事實(shí)成立 ， 購房者是可以要求撤銷合同的 。
根據(jù)《民法典》第五百條第二項(xiàng)規(guī)定 ， 包括開發(fā)商在內(nèi)的商品房銷售主體有義務(wù)以直接明示的方式告知購房者房屋所屬小區(qū)四至的土地使用、建筑物及具體環(huán)境等情況 。
從商業(yè)利益角度看 ， 開發(fā)商大多都偏向于宣傳有利條件而隱瞞不利因素 ， 告知義務(wù)的內(nèi)容 ， 對購房人有很大的影響力 ， 就比如王先生 ， 他就明確表示 ， 若知道有墓地是絕對不會(huì)買這房子的 ， 所以 ， 開發(fā)商不應(yīng)以不在紅線范圍內(nèi)為由 ， 不履行告知義務(wù) 。

再者 ， 對于業(yè)主來說 ， 根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 ， 消費(fèi)者對于要購買、使用的商品 ， 享有相關(guān)的知情權(quán) 。

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