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法拍房|首付都降了，買房子的好時機來了？

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法拍房|首付都降了，買房子的好時機來了？

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法拍房|首付都降了，買房子的好時機來了？


樓市的松綁越來越明目張膽了！
一、政策松綁如“雨后春筍”？2月17日 ， 媒體報道稱 ， 山東菏澤首付比例大幅下降：


首房首貸 ， 首付比例執行20%
有過房貸記錄 ， 但名下無房 ， 首付比例執行25%
二套房 ， 首付比例執行30%
此前菏澤執行的首付比例最低多為30% 。
不止如此 ， 菏澤多家大銀行的首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調至5.6%、5.95% 。
菏澤 ， 爭當“樓市松綁”的排頭兵可不是第一次了 。
早在2018年的時候 ， 菏澤就因為取消限售令 ， 轟動全國 ， 被認為是“打響了全國樓市放松第一槍” 。 不過 ， 這項政策很快就被叫停 ， 成了“一日游” 。
但是 ， 時隔4年 ， 菏澤的這次“松綁” ， 怕是真的要成功了 。 因為 ， 這次政策沒有出現一日游 。
這也就意味著 ， 官方已經默許了這樣的措施 。
而且我們看到不只是菏澤 ， 近期全國的樓市放松可是一個接著一個 ， 重慶、江西贛州緊隨其后 ， 也將首套房貸的首付比例降至20% 。

自2021年四季度以來 ， 全國已有多個城市優化和調整房地產相關政策 ， 如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發放購房補貼等 。

1月12日 ， 廣西北海市明確了降低公積金貸款的首付比例 ， 為今年全國首個降低首付比例的城市 。
1月18日 ， 四川省自貢市放寬了住房套數認定政策 ， 實行“只認貸不認房”的認定標準 。
刺激樓市的城市越來越多了 。
二、為什么是此時開始降首付？菏澤之所以要松綁無非是幾個原因：

1、樓市表現不太好
2、經濟需要樓市提振
3、銀行手里有錢了
首先就是樓市的表現：
2020年 ， 菏澤住宅投資、商業用房投資、施工面積、竣工面積四項數據全面下跌 ， 負增長 ， 竣工面積更是下跌了39.4% 。 而這種趨勢一直沒有緩解 。
有機構數據顯示 ， 今年1月 ， 菏澤城區整月銷售新房共約1800套 ， 相較去年12月的1900套下降約5％ ， 較去年1月的3100套 ， 下降約42% 。
其次是經濟層面：
房地產投資數據的下滑 ， 直接導致賣地收入的下滑 。 2018年 ， 菏澤的土地成交金額達240億元 ， 2021年 ， 根據58研究院數據顯示 ， 土地成交額僅為67億 。
目前三四線城市的經濟壓力都非常大 ， 尤其是在全國都出現經濟下行壓力的時候 。
最后 ， 就是銀行有錢了：
現在是年初 ， 各大銀行的房貸余額本就充足 。 另外就是 ， 央媽通過降準等手段向銀行提供更多的錢 ， 好讓它們有錢對外放貸 。
同時還用降息 ， 來鼓勵大家向銀行借錢 。
所以我們看到 ， 菏澤的樓市松綁 ， 這次不再從限售開始 ， 而信貸這個層面開始放松 。 接下來 ， 更多的城市 ， 尤其是三四線城市可能會陸續跟上 。
三、買房時機到了嗎？現在幾乎全世界都知道我們跟老美的貨幣政策是完全相反的 ， 我們正在進行新一輪的貨幣寬松政策 。
前幾天央行公布了1月份的金融數據 ， 我們一起來看看水位情況：

1月末廣義貨幣(M2)余額243.1萬億元 ， 同比增長9.8% ， 繼續抬頭上行；
1月末狹義貨幣(M1)同比下降1.9%（剔除春節錯時因素 ， 同比增長約2%）；

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