中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月14日訊 上交所網(wǎng)站近日公布了中炬高新（600872.SH）的監(jiān)管工作函，處理事由為就公司資產(chǎn)受限事項(xiàng)明確監(jiān)管要求，涉及對(duì)象為上市公司、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。
2022年1月29日，中炬高新披露的關(guān)于收到上海證券交易所《部分資產(chǎn)受限的監(jiān)管工作函》的回復(fù)公告顯示，2005年5月，中山火炬建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“建發(fā)公司”）開(kāi)始在火炬開(kāi)發(fā)區(qū)中心城區(qū)約153畝商業(yè)土地上建設(shè)包括數(shù)碼大廈、商務(wù)大廈、投資大廈在內(nèi)的商業(yè)綜合體，總建筑面積12.34萬(wàn)平方米，2014年1月，投資大廈完成竣工驗(yàn)收。2014年9月，投資大廈取得房產(chǎn)權(quán)屬證明（所有人為建發(fā)公司）。
公司于2008年4月21日與中山火炬資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“資產(chǎn)公司”）簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓意向書(shū)》，資產(chǎn)公司擬將位于中山市火炬開(kāi)發(fā)區(qū)會(huì)展東路12號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“投資大廈”）的14-19層轉(zhuǎn)讓給公司。
2008年9月雙方簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總建筑面積確認(rèn)為12900平方米，合同總價(jià)款為人民幣12900萬(wàn)元，2011年12月就投資大廈14-19層轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)補(bǔ)充簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議最終確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓面積為8997.19平方米（實(shí)測(cè)），轉(zhuǎn)讓單價(jià)為10000元/㎡，實(shí)際合同總價(jià)款為人民幣8997.19萬(wàn)元，截止2011年12月，投資大廈14-19層轉(zhuǎn)讓款已全部付清，并約定公司向資產(chǎn)公司支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款完畢后三個(gè)月內(nèi)將“指定土地使用權(quán)人及房地產(chǎn)所有權(quán)人”的書(shū)面確認(rèn)函和有關(guān)辦證資料提供給資產(chǎn)公司后，資產(chǎn)公司必須在360日內(nèi)辦理房地產(chǎn)的過(guò)戶，并領(lǐng)取以公司指定的土地使用權(quán)人及資產(chǎn)所有權(quán)人的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，如任何一方違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。
后續(xù)簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議》中增加約定，如公司不能向資產(chǎn)公司付清房款，或資產(chǎn)公司不能按期向公司交付房地產(chǎn)的，每逾期一日由違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于本次交易總額的千分之0.01‰的違約金。2011年11月20日，建發(fā)公司受資產(chǎn)公司委托，與公司簽署了關(guān)于14-19層《投資大廈中炬高新物業(yè)交接驗(yàn)收情況會(huì)簽》；但土地、房產(chǎn)權(quán)屬證明一直未辦理。
由于購(gòu)買(mǎi)的14-19層物業(yè)實(shí)際面積未達(dá)到約定的購(gòu)買(mǎi)面積，因此公司于2011年12月13日與資產(chǎn)公司簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，資產(chǎn)公司擬將建發(fā)公司準(zhǔn)備自用的投資大廈8-9層（帶裝修）轉(zhuǎn)讓給公司，轉(zhuǎn)讓房屋總建筑面積為3955.12平方米（實(shí)測(cè)），考慮到雙方前期良好的合作關(guān)系，資產(chǎn)公司仍然按照原價(jià)格出售8-9層房產(chǎn)給公司，轉(zhuǎn)讓單價(jià)為人民幣10000元/㎡，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣3955.12萬(wàn)元。并約定交易雙方簽訂合同后，公司應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)支付資產(chǎn)公司預(yù)付款人民幣1000萬(wàn)元整，余款在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后七個(gè)工作日內(nèi)全部付清，并同意于2012年6月30日前經(jīng)公司驗(yàn)收合格后將房屋正式交付公司使用，如公司不能向資產(chǎn)公司付清房款，或資產(chǎn)公司不能按期間向公司交付房地產(chǎn)的，每逾期一日由違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于本次交易總額的萬(wàn)分之一的違約金。
截止2012年12月，投資大廈8-9層轉(zhuǎn)讓款累計(jì)支付2680萬(wàn)元，余款根據(jù)約定在完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后付清；2012年4月23日，建發(fā)公司受資產(chǎn)公司委托，與公司簽署了投資大廈8-9層的物業(yè)交接書(shū)，完成了物業(yè)的交接。
【 房地產(chǎn)|中炬高新收監(jiān)管工作函 就資產(chǎn)受限事項(xiàng)明確監(jiān)管要求】根據(jù)以上合同約定公司已履行了付款義務(wù)，資產(chǎn)公司與建發(fā)公司在收取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款后只交付了房屋，至今未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，資產(chǎn)公司目前持續(xù)處于合同違約狀態(tài)。由于房產(chǎn)已交接，且資產(chǎn)公司也在配合開(kāi)展房產(chǎn)權(quán)屬手續(xù)，公司一直沒(méi)有追究其違約賠償責(zé)任。前期，公司每年要求資產(chǎn)公司確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，并要求加快辦理權(quán)屬證明手續(xù)；后續(xù)，公司將采取法律、協(xié)商等方式要求資產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同義務(wù)，履行辦理相關(guān)房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、辦理房產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。
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