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改造|如何盤活存量商業？這里有9個不錯的案例

存量商業飽和時代，如何突圍，成為商業人關注的重點！在這樣的形式之下，尤其在存量商業的改造方向、投資策略、改造設計、內容更新、運營升級及資產價值提升等方向，存量改造中的實際問題的解決尤為棘手。如何突圍，如何破解？本文飆馬商業地產結合案例進行分析。
改造|如何盤活存量商業？這里有9個不錯的案例

存量商業改造與操盤全流程借鑒
?分享案例：上海TX淮海
TX淮海位于上海市淮海中路523號，占地面積約27,000平方米，總建筑面積約24,000平方米，2019年12月31日開業。TX淮海以CURETAIL為商業理念，打造的一個聚集了當代藝術、潮流、美食、社交的巨大空間，是中國首個創新體驗零售與沉浸藝術融合的智能空間。項目通過專業策展管理+創新體驗零售的結合，重新定義商業空間。同時開設多家首店、網紅店，吸引年輕人前往消費打卡，實現人流的導入。
改造|如何盤活存量商業？這里有9個不錯的案例

?分享案例：長沙 I City美好生活中心
I CITY美好生活中心，是為長沙城市精英人群量身定制的生活新空間，包括5萬平方米領先概念的購物中心、5萬平方米雙首層創意街區，以“城市精英 . 美好生活”為定位，無論從空間氛圍、品牌布局、運營服務以及活動策劃等方面一直聚焦城市精英族群，開業以來堅持打造原創品牌營銷活動，通過系統化、連貫性地推廣活動，在市場上成功塑造獨樹一幟的品牌形象，吸引了城市目標客群的持續關注，成為星城人們的生活新中心、青年新地標。
改造|如何盤活存量商業？這里有9個不錯的案例

如何活化老商業街區打造城市新地標
?分享案例：北京坊
北京坊植根于大柵欄600年文化歷史，自2006年啟動，備受政府、社會各界的高度關注與支持。項目規劃之初，首創我國歷史文化街區建筑集群設計之先河，邀請吳良鏞院士領銜出任總顧問。由北京廣安控股集團有限公司操刀。大柵欄最近一次吸引全城的潮流人的目光，則是2018年6月底，星巴克臻選北京坊旗艦店和MUJI HOTEL在北京坊開業之時。鑒于大柵欄原有的歷史廊坊布局，北京坊以“一主街、三廣場、多胡同”的多維格局，一方面既恢復了歷史建筑風貌、保存了社區原住民生態，一方面又塑造了主打開放式、沉浸式體驗的商業街區。令這片占地3.3萬平方米、建筑面積14.6萬平方米的文化消費區在北京城的最中心煥發光彩。
改造|如何盤活存量商業？這里有9個不錯的案例

以始為終，用運營角度看社區商業
?分享案例：國和1000
國和1000，上海首家國家標準化社區商業中心示范項目。目標客群為周邊1KM內的居民，本著為社區創造快樂提供一種輕松、快樂、便捷的近家生活方式，打造成立體街式、全天候、全開放的家門口第三空間社區客廳。以“扎根社區，服務社區”為經營策略，通過最佳的選址、設計、招商、營運、服務、特色創造美好社區商業中心。項目改造成本3500元/㎡，改造周期14個月，改造后租金增長100%，客流量達200萬人次/年。
改造|如何盤活存量商業？這里有9個不錯的案例

?分享案例：勤海社區商業中心 （勤海睦鄰中心）
勤海睦鄰中心改造自一個廢棄的老菜場。項目定位是服務周邊“一公里”內居民的小型社區商業，其核心是對鄰里關系的再塑造。設計理念不同于傳統菜市場，而是基于“屋檐下的生活與詩”的概念，在1300多平方米的空間中包含生鮮超市、餐飲“鄰里會客廳”、社區服務、健身房、花店等不同功能的品牌業態，打造新鮮有趣的社區居民活動場所。項目改造成本4000元/㎡，10個月改造周期，改造后租金實現100%的增長。

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