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2021年最受大家關注的就是房地產方面的問題 ， 國家出臺了一系列的政策來加大對房地產的管理和控制力度 ， 提出“房子只住不炒”的觀念 。 與此同時一直被大家所議論的房產稅 ， 也再次被提起 。 2022年 ， 國家要加速房產稅的落實 ， 積極推進房產稅的立法和改革 ， 并做好試點工作 。
對于房產稅的征收 ， 大家的觀點都不太一樣 。 例如有的人說房產稅的征收只是單純地為了增加國家的稅收 ， 其實這個說法是不對的 。 房產稅的征收能夠有效地調節房價 ， 增加多套房產擁有者的壓力 ， 起到宏觀調控房價的作用 。 那么房產稅的征收方案會是什么樣的呢？又對哪類人群有所影響呢？
一、征收房產稅的作用
我國的房價之前一直屬于增長狀態 ， 一線城市由于外來人員的增加 ， 對房屋的需求量較大 ， 所以房價更是高得離譜 。 但是在十幾年前 ， 很多人在房價很便宜的時候就購進了多套房產 ， 隨著房價的增長獲取租金 ， 甚至開始炒房 ， 賺更多的錢 。 單純的依靠控制住房的買賣數量 ， 對于這些人而言是沒什么作用的 。
雖然房價跌了 ， 但是由于房子出租沒有任何成本 ， 只是相對賺得少了而已 ， 所以不能起到控制房價的作用 。 但是房產稅則不一樣 ， 房產稅的征收是根據科學制定的方案 ， 讓有多套房產的用戶繳納更多的稅務 。 無論他的房子是空著還是租住 ， 只要超出標準 ， 就必須繳費 。
當然 ， 征收房產稅不僅是在調控房價的基礎上 ， 加強對房產的管理與控制 ， 還能增加國家稅收 ， 籌集更多的市政資金 ， 從而解決地方政府財力不足的情況 ， 也算是一舉兩得 。 今年年初 ， 央媒發出報道 ， 房地產稅改革試點加速 ， 進一步的說明房地產稅的征收正在穩步落實 。
二、擬定的房產稅征收方案
征收房產稅好處多多 ， 但是由于具體的方案還沒有確定 ， 使很多人心存疑慮 ， 大家都擔心房產稅對自己是否有影響 。 炒房是比較容易的投資方式之一 ， 在早些年炒房的人都賺到了很多錢 。 于是很多人雖然沒有到達炒房的狀態 ， 但是也擁有2到3套住房 ， 用來出租賺錢 ， 這也是房價增長的原因之一 。
所以房產稅的征收方案成為了人們最受人們關注的事情 ， 很多的專業人士都對此提出了一些建議 。 第一點是將土地的使用權換成房產稅的部分 ， 新房就一次性交滿70年的稅 ， 而二手房就根據房齡來計算房產稅 。 這個提議會讓新房越來越受歡迎 ， 而二手房將比較難賣 。
第二點是放松住宅的免征面積 ， 如果免征面積能夠被納入到相關的方案中 ， 那么可以盡量的放松 。 比如從人均30平米提高到人均40平米或者50平米 ， 這樣對于自住的房子就比較寬松 。 一戶人家如果人口少 ， 但是住房面積大 ， 那么就盡量不交或者少交更加合理 。
第三點是房產稅可以從第二套開始起征 ， 但是懲罰稅要從三套開始 。 因為有的家庭在開始的時候買的房子面積比較小 ， 后來又換成大的 。 這樣的兩套房子可以適當地征收房產稅 ， 但是不需要繳納懲罰稅 。 而且根據相關調查報告表明 ， 我國有將近60%的家庭擁有一套住房 ， 也就是說從二套開始征收房產稅的話 ， 也會覆蓋將近40%的家庭 。
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