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上海市|從教培跨界地產，新東方是“試水”還是“踩坑”？

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上海市|從教培跨界地產，新東方是“試水”還是“踩坑”？

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上海市|從教培跨界地產，新東方是“試水”還是“踩坑”？


“才出狼群 ， 又入虎口 。 ”教培行業領軍企業新東方想依靠地產突圍 ， 靠譜嗎？
作者 | 蘇影
編輯丨盧泳志
來源 | 野馬財經
“熱搜?？汀庇崦艉榛⒛甑谝患倚鹿緛砹?。
2月9日 ， 愛企查APP新增一家成都志合東方科技有限公司 ， 注冊資本為1000萬元 ， 法定代表人為邵軼辰 。
股權穿透圖顯示 ， 該公司由新東方教育科技集團有限公司（EDU.N/9901.HK ， 下簡稱“新東方”）100%控股 ， 經營范圍包括非居住房地產租賃、技術服務、企業管理咨詢、教育咨詢服務、互聯網銷售等 。

圖片來源：愛企查
值得一提的是 ， 在經營范圍中出現了“非居住地產租賃” ， 眾所周知 ， 剛剛過去的2021年 ， 地產行業和教培行業可謂是一對“難兄難弟” 。 在這樣的背景下 ， 教培龍頭新東方選擇新增地產相關業務 ， 這一舉動著實令人感到意外 ， 難道新東方想依靠地產突圍嗎？
新東方布局地產是真是假？
那么 ， 新東方真的要布局地產行業嗎？這就要從“非居住地產租賃”談起了 。
事實上 ， 與居住類房地產相比 ， 非居住房地產租賃是指以生產、經營及其他活動為目的的房屋租賃 。
過去 ， 非居住房地產租賃在不少非房地產公司的經營范圍中都曾露過臉 。 去年以來 ， 包括瑞幸咖啡、叮咚買菜、小鵬汽車、百草味等多家公司都曾新增過這一業務 ， 從后續表現來看 ， 這些公司并未進一步布局地產 。

圖片來源：罐頭圖庫
而此次新東方成立的新公司經營范圍包含“非居住地產租賃” ， 究竟是有意向地產行業試水 ， 還是集團的主營業務需要？
對此 ， 知名地產分析師嚴躍進分析 ， 類似業務和傳統房地產開發企業的業務是有本質區別的 。 新東方成立非居住房地產租賃業務 ， 可以理解為成立商業辦公物業的租賃業務 。 當后續新東方在素質教育培訓、直播等方面發力時 ， 類似業務中其會通過整合各類房源 ， 將此類房源進行出租 ， 以和相關機構進行更好的合作 。 至少就目前看 ， 這與其主業以及轉型有關 ， 和地產開發等業務關聯度不大 。
不過 ， 雖然跨界布局地產目前未有定論 ， 但新東方業績虧損已經是不爭的事實 。
今年1月下旬 ， 新東方對外發布了盈利警告 ， 截至2021年11月30日 ， 預計集團6個月期間將發生8-9億美元（約50.86-57.22億元）的虧損 ， 而該數額在2020年同期為盈利2.29億美元（約14.56億元） 。

圖片來源：新東方盈利警告截圖
新東方解釋 ， 由于此前K-9學科類培訓業務在公司2020年全年及2021年前五個月總營收中占比50%-60% ， 因此該服務終止后 ， 公司的后續盈利會受到明顯影響 。 此外 ， 關閉學習中心、終止租房協議以及裁員等也使公司下半年成本大幅增加 。
“市值跌去百分之九十 ， 營業收入減少百分之八十 ， 員工辭退六萬人 ， 退學費、員工辭退N+1、教學點退租等現金支出近二百億” ， 這一連串的數字 ， 是俞敏洪1月8日在其個人公眾號“老俞閑話”中對新東方過去一段時間的總結 。

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