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焦點君|大華在云南那么猛有無風險? 一二一大街項目已建起圍擋

云南

近日，焦點君發現位于一二一大街的蓮花池國際商貿城后續用地（爛尾數年）已建起圍擋，該地塊在2021年被大華接盤。
焦點君|大華在云南那么猛有無風險? 一二一大街項目已建起圍擋


（蓮花池國際商貿城后續用地）
此外，12月底，大華還拿下大理“地王”。這樣看來，自2017年入滇，大華的擴張速度著實驚人。
那么，不妨來梳理一下大華在云南開發的項目，如今進度如何，高度擴張背后有沒有潛在的隱患？
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按照時間線倒推回去看。
大華拿的最新的一個項目就是位于大理的大華中心項目。
12月底，大理州公共資源交易中心發布了一則土地成交公告，地塊位于洱河南路林業局車隊片區，屬城市品質提升更新改造項目，面積僅7.16畝，最終被大華旗下大理華茂房地產開發有限公司以9911.2955萬元拿下競得，成交單價約1385萬元/畝，刷新了大理此前的土地單價記錄。
該片區地塊，是大理州重大招商引資項目之一，總用地規劃面積約38畝。根據片區規劃要求，該項目建成后將設置城市級商業綜合體，內含五星級豪華酒店、特色品牌商業街、精品酒店式公寓以及回遷安置房。
而這一項目，對外推廣名為“大理大華中心”，項目效果圖也在大華官網被展示。項目包括1棟156米高的超高層酒店和4棟100米高的高層住宅。
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（大理大華中心 圖源大華集團官網）
據了解，大理大華中心的另外兩宗地，分別在2019年和2020年被大華收入囊中，其中2019年8月拿下的土地共5.12畝地，成交價4148.01萬元，每畝單價810萬元；2020年拿下的8.69畝地塊，成交價9562萬元，每畝單價1100萬元。
2020年和2021年拿下的兩塊地，均刷新大理土地單價新高。
先后三次出手，大華也僅僅拿下了20.97畝土地，大理大華中心項目后續地塊還將繼續推出。
而大華在2019年拿地后，并未當即開工，而是直到2020年1月16日才舉行了開工儀式。據了解，項目開工后的建設進度也非常緩慢。
又是“地王”，又是“超高層商住”，按往常的經驗來說，要求開發商具有超強的實力。面對如今，新房價格一度領跌、商品房銷售面積不斷下降的大理，血拼姐不免為大華捏一把汗。
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再往前，應該就是文章開頭提到的大華拿下的一二一大街的蓮花池國際商貿城后續用地。
2021年8月，五華區人民政府官網發布的消息，五華區人民政府與大華集團云南區域公司共同簽署了項目開發框架合作協議，大華集團將投資不少于80億元，參與五華區的城市更新改造。大華先期將投資約22億元，對五華區KC2008-50號地塊進行開發，建設高端商務辦公樓、高端時尚街區、住宅等。
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（蓮花池國際商貿城）
而五華區KC2008-50號地塊就是原志遠地產旗下昆明學斌商貿有限公司在2011年拿下的一二一大街“單價地王”。
該5宗土地，被用于蓮花池國際商貿城后續開發，該項目的具體信息，可點擊《一二一大街附近的爛尾“地王”要降價賣了?》一文詳細了解。
不過，大華正式官宣接手蓮花池國際商貿城后續用地，算是在2021年11、12月份了。首先，2021年11月云南蓮楹房地產公司100%股權及相關債權轉讓以6.19億的底價成交，而在12月大華昆明的官微也提及了該項目。

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