既然這樣不行那樣不行，那在物業(yè)公司基礎(chǔ)上怎么樣都要保證自身的合法權(quán)益吧！在文章中明確地指出，人們呼吁取消物業(yè)公司的原因是，目前整個(gè)物業(yè)行業(yè)服務(wù)水平長(zhǎng)期不齊，有的物業(yè)公司服務(wù)水平確實(shí)是差，已經(jīng)侵犯到了業(yè)主的權(quán)益以后，對(duì)物業(yè)公司將會(huì)有更加詳細(xì)的規(guī)定，來(lái)進(jìn)一步的完善物業(yè)服務(wù)水平。經(jīng)濟(jì)住建部聯(lián)合8部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范化房地產(chǎn)秩序的通知》表示三年時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)的秩序會(huì)實(shí)現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)，針對(duì)違法違規(guī)行為將會(huì)得到有效的遏制房地產(chǎn)開發(fā)房屋，銷售住房，以及物業(yè)這4方面全方面的管轄。在2021年新規(guī)下，三筆費(fèi)用須知曉：保護(hù)業(yè)主們的合法權(quán)益，2021年起三筆費(fèi)用要知曉。1、小區(qū)公共區(qū)域的收入扣除運(yùn)營(yíng)成本后的收益歸全體業(yè)主所有，2021年1月1日《民法典》正式實(shí)施后，在934條中明確地規(guī)定：公共區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)所得收益也需定期向業(yè)主公示，并且歸還全體業(yè)主所有可以優(yōu)先補(bǔ)充公共維修資金。也就是小區(qū)的廣告費(fèi)停車費(fèi)，這是一筆很大的費(fèi)用，收交物業(yè)公司再也不能像過(guò)去一般裝糊涂了。今年鄭州某小區(qū)物業(yè)公司就一次性拿出20萬(wàn)元，根據(jù)每戶公攤面積的占比發(fā)放收益，如果不發(fā)放收益，直接繳納公共維修資金賬戶中，所有的業(yè)主依舊是共同獲益，不用在被物業(yè)公司平白無(wú)故吃掉。
2、不能私自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)合同約定和業(yè)主委員會(huì)審核同意，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)讓業(yè)主們多繳納費(fèi)用，或者說(shuō)擅自漲物業(yè)費(fèi)，讓我印象最深刻的事情，第2次漲價(jià)2.2元每平米，也就是6年時(shí)間，每平米房屋上漲了4毛。我們理解所有的物價(jià)成本都在上升，但是我們小區(qū)一共有3000多戶，包括商業(yè)總建筑面積達(dá)到了40萬(wàn)平方米每平米占4毛，這里每個(gè)月就多收16萬(wàn)的金額，難道小區(qū)的保安費(fèi)用這么高，還是小區(qū)買剪草機(jī)的價(jià)格貴了這么多？
3、對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行評(píng)分，小區(qū)內(nèi)絕大部分的業(yè)主對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿意就可以選擇更換物業(yè)公司，這個(gè)是業(yè)主們的合法權(quán)益，不僅一個(gè)小區(qū)這樣多個(gè)小區(qū)都這樣，物業(yè)公司為了自身的盈利情況，當(dāng)然是想盡一切辦法的討好業(yè)主，也對(duì)整個(gè)物業(yè)行業(yè)形成了競(jìng)爭(zhēng)性，服務(wù)水平應(yīng)該會(huì)得到相對(duì)應(yīng)的提高。你認(rèn)為物業(yè)公司應(yīng)該取消嗎？或者說(shuō)取消了物業(yè)公司，自營(yíng)管理的方案能行得通嗎？
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