房產稅|房產稅開始加速推進，部分城市或提前試點！專家也給出征收標準

2026-03-14 房價房產稅炒房上海市

自從2021年以來，關于房產稅的消息就沒有斷過，房產稅什么時候能出臺也成了很多人熱議的話題。那么為何我國一定要出臺房產稅呢？筆者認為主要由以下幾個原因。

【房產稅|房產稅開始加速推進，部分城市或提前試點！專家也給出征收標準】首先就是現在我國的房價已經嚴重偏高，可以說已經高到和老百姓的收入相脫節的地步。根據諸葛找房數據研究中心發布的“百城房價收入比數據報告”顯示，截止到2020年我國百城平均房價收入比已經達到了13.2 ，其中深圳以48.1的房價收入比高居首位，上海、北京緊隨其后。房價收入比13.2是什么概念？也就是說一個普通年輕人想在我國前100城買房可能需要不吃不喝13年才能完成目標，深圳這樣的大城市，更是需要48年。雖然這兩年很多城市的房價有所回落，但仍然處在一個很高的位置，對于很多年輕人來說買房仍然是頭等大事。
其次就是我國炒房風氣盛行，導致住房資源分配嚴重失衡，住房空置率逐年提高。由于過去我國的房價一直處于持續上漲狀態，導致房子有了很強的金融屬性，大量的資金流入樓市，炒房風氣盛行，住房空置率嚴重偏高。根據2018年西南財經大學發布數據顯示，在2017年我國的住房空置率就達到了21.4% ，遠遠高于國際上規定的5%～10%區間。由此可見我國住房空置率已經達到了很高的位置，在很早之前潘石屹就曾直言：“我知道在北京，有人買100套房，自己只住一套，其他房產都空置著坐等升值賺錢” 。除此之外，中原地產施永青也直言，現在我國三四線城市的住房空置率或已經超過30% ，已經到了過度開發的地步。
住房空置率之所以不斷增加，除了房價不斷上漲以外，另一個主要原因就是現在很多投資炒房者的持房成本過低，除了每年要交少量的物業費以外，幾乎沒有其他任何成本。這也造成很多投資炒房者和企業肆無忌憚地囤積房產。

最后就是出臺房地產稅可以增加地方財政收入，擺脫對房地產行業的依賴。在過去的20年隨著房價的不斷上漲，土地價格也持續上漲，因此很多地方政府的財政收入高度依賴土地出讓金。但我們知道土地是不可再生資源，隨著我國城鎮化進程的放緩，大部分城市都不再向外擴張，所以靠土地出讓金維持財政收入必然不可持續。而且這兩年樓市遇冷，很多城市都出現土地流拍的情況，因此未來要想維持財政收入必然要尋找其他出路，而出臺房產稅無疑是最好的選擇。
而最近兩年關于房產稅的消息也越來越多，先是在去年的年初上海、重慶率先宣布征收房產稅。去年出臺的“十四五規劃”中也明確支持要穩步推進房產稅的出臺，因此很多專家都預測我國房產稅會在十四五期間大范圍出臺，也就是說大概率會在未來5年內出臺。而實際情況是房產稅出臺的時間可能要比這些專家預測的時間更早，根據人民日報報道，在去年的5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局等有關部門負責人在北京召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取了有關方面的意見。由此可以看出出臺房產稅已經是板上釘釘的事情，只是說出臺時間的早晚而已。

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