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2022年的春節已經結束了 ， 但并沒有看到“返鄉置業潮” ， 過去春節前后都是房地產開發商的“小陽春” ， 萬萬沒想到今年春節居然是“冷” ， 購房者對于買房的態度發生了180度的大轉變 ， 因為現在買房不劃算 ， 房價有可能會延續2021年下半年的跡象 ， 整個房地產會持續的遇冷 ， 整體銷售價以及銷售量會迎來拐點 。
有人說2022年的春節是因為受到特殊情況的影響 ， 所以整體的銷量比較差！這個因素不影響房地產 ， 最關鍵的是 ， 房地產的成交價迎來了拐點 ， 國人買房向來都是追漲不追跌的 ， 如今房價迎來了拐點 ， 當然希望房價能夠持續地下滑 。
從1998年開始 ， 國內的房價不斷地攀升 ， 房價過高也產生了很大弊端 ， 比如央媒常說的 ， 因為過高的房價限制年輕人發展方向也限制了創新動力 。 新華社一篇文章中提到“房價偏高 ， 亟需調整” 。
根據國家統計局公開的數據顯示 ， 2021年全年商品房銷售面積17.9億平方米 ， 銷售額度18.2萬億 ， 成交單價突破萬元每平米 ， 65城平均房價為17388元每平米 ， 4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個 。
中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬 ， 5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬 。
整個樓市的購房門檻正在持續地攀升 ， 全國房價平均收入比為12.9 ， 深圳房價收入比41.7、北京、上海、廣州、廈門、三亞、杭州等多個城市 ， 房價收入比都超過了30 ， 想要買房似乎并沒有想象中這么容易??！
那么房價要下滑多少才合理呢？著名經濟學家朱云來給出“提議”：在當前房價的基礎上下滑27% ， 全國平均房價在8000元左右每平米 ， 這才是稍微健康的范圍內 。 當然一二線城市房價回落27% ， 買不起的人 ， 依舊買不起 。
不少人都說過房價回落50%甚至是80% ， 一切的問題不就迎刃而解了 ， 當然房價如果出現這么大幅度的回落 ， 整體的經濟都會受到牽連 。
融創董事長孫宏斌提出 ， 當前國內的房價一旦出現30%以上的幅度下滑 ， 國內房地產企業都會面臨著關門倒閉的情況！無獨有偶 ， 潘石屹也曾提到過房價會回落20% ， 國內的房地產企業絕大部分都撐不下去 。 近兩年房地產行情都并非太好 ， 房地產企業的整體利潤空間也被大幅度壓縮 ， 現在房地產企業面臨著的是低利潤、高負債、高周轉 。
首先房地產不僅僅是表面看到的這么簡單 ， 是國內經濟的主要支撐體系 ， 根據數據顯示房地產如同“火車頭”一般 ， 背后拉動著超過100個行業 ， 包含了鋼筋、混凝土、裝修材料 ， 化工材料、家私電器、紡織陶瓷等各類型行業在內 。
2021年全年300城土地出讓金總額5.62萬億元 ， 這筆巨額的收入占到了財政收入的1/3 ， 土地財政收入用于“保民生、保工資、?；鶎舆\作” ， 包括我們身邊用到的一系列生活配套 ， 如高鐵、高速、公園、學校、醫院等眾多公共服務設施都是有土地出讓金支撐者 。
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