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房產證|觀瀾牛湖將啟動百萬㎡舊改：鴻榮源、卓越主導

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房產證|觀瀾牛湖將啟動百萬㎡舊改：鴻榮源、卓越主導

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1月28日 ， 龍華區城市更新局發布關于兩個項目 ， 分別為牛湖北片區城市更新單元和牛湖南片區城市更新單元 ， 累計拆除用地面積約100萬㎡ 。
卓越主導 ， 牛湖北片區城市更新單元 ， 拆除重建用地約8萬㎡
龍華觀瀾街道牛湖北片區城市更新單元位于深圳龍華區高爾夫大道與廣培北路交匯處 。 牛湖北片區城市更新單元由深圳卓越康誠城市更新投資有限公司進行申報 ， 擬拆除重建用地面積達81455平方米 ， 土地移交率近38% ， 擬更新方向為居住、商業等功能 。
【房產證|觀瀾牛湖將啟動百萬㎡舊改：鴻榮源、卓越主導】此外 ， 計劃草案中要求擬拆除重建用地范圍內落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政F公益性項目用地總面積不少于30840平方米 。

鴻榮源主導 ， 牛湖南片區城市更新 ， 拆除用地約92萬㎡
深圳市龍華區觀瀾街道牛湖南片區城市更新單元位于觀瀾街道高爾夫大道以南、石馬徑水庫以東、觀聯路以西、君子布社區以北圍合區域 ， 臨近軌道交通四號線牛湖站 。
拆除范圍用地面積約924646平方米 ， 項目范圍內現狀物業面積約1040000平方米 ， 臨時性建筑面積約217000平方米 ， 物業類型以私宅、工業廠房及配套等為主（以上面積數據最終以實際測繪或有關部門批復為準） 。 擬更新方向為打造以智慧產業、總部研發核心生產基地及休閑娛樂、生態居住、文化旅游等多功能于一體的新型智慧新城 。

龍華牛湖南片區城市更新 ， 2017年已經啟動 ， 2020年就啟動了土壤拆除分析 ， 2022年1月已經公布了物業權利人（第一批）核實結果公示 。 大部分改造主體是鴻榮源操盤（側重南片區的西南部） ， 南片區的東面多為中森牛湖老村改造范圍 ， 而且中森牛湖老村的改造 ， 簽約率已經突破90% ， 估計隨時可以拆遷 。

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