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經過去年的三輪集中土拍之后 ， 長沙樓市多個板塊住宅限價再刷新 ， 連高鐵西的住宅毛坯限價也達到了10500元/㎡ 。
“萬字頭”限價地越來越多 ， 想要撿漏的剛需還有機會嗎？
當然有！對于首付預算有限的購房者來說 ， 開福北也算是一個選擇 ， 還有幾個萬元以下的毛坯盤可供選擇 。
今天小編就帶大家了解一下開福北的一個純新盤 ， 推廣名為廣潤福園 ， 來看看它是不是你的菜？
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
廣潤福園總建面約38萬方 ， 涵蓋住宅、商業等多種業態 ， 共規劃13棟住宅 ， 小區體量中等 。
【購房置業|測評｜緊鄰地鐵口！規建小學！國企純新盤即將面世】
（項目效果圖 ， 僅供參考）
1)交通：項目臨近地鐵1號線北延線鵝羊山站（在建） ， 據悉1-b號口將與小區商業無縫對接 ， 日后乘坐地鐵很方便 。 根據規劃 ， 地鐵1號線北延一期預計2023年4月底完工 。 交通路網方面 ， 附近有南北主干道芙蓉北路經過 ， 周邊還有開福大道、湘江北路等主干道環繞 ， 去河西的話可走福元路大橋、三汊磯大橋、湘江大橋等跨江大橋 。
2)商業：項目規劃自建約20萬方商業 ， 其中包含部分商業街區 ， 業主可在家門口解決日常購物需求 。 同時 ， 一路之隔就是規劃中的10萬方購物中心 ， 周邊還有福晟MALL、高嶺商貿城等商業體 。 只不過就目前而言 ， 片區商業氛圍還未成熟 ， 生活便利性一般 。
3)醫院：項目臨近三級綜合醫院--湖南泰和醫院 ， 開設有急診醫學科、婦產科、兒科等多個科室 ， 周邊還有嘉和醫院、秀峰街道社區衛生服務中心等醫療設施 。 如果要去大型綜合醫院的話 ， 可自駕前往市中心 。
4)教育：小區規劃自建幼兒園以及18班小學 ， 小學品牌未知 ， 周邊還有周南中學本部、長郡開福中學、清水塘鵝秀小學等學校 ， 具體學區劃分以教育局最終公示文件為準 。
2、宜居★★★★☆
容積率約2.99 ， 綠化率約39.58% ， 整體宜居指標尚可 。 據悉 ， 廣潤福園還規劃自建社區公園 ， 內部有自然山體 ， 日后散步休閑有去處 。
從周邊環境來看 ， 片區內擁有秀峰山、鵝羊山等生態景觀資源 ， 整體而言宜居性還是不錯的 。
3、戶型★★★☆☆
廣潤福園預推G12#、G13#棟建面約116-139㎡的三房和四房戶型 ， 可滿足剛需到改善的需求 。
1）116㎡戶型：三室兩廳兩衛
格局較為方正 ， 三開間朝南 ， 客廳與書房共同連接南向景觀陽臺 ， 有利于室內通風采光；主臥套間設計 ， 次衛干濕分離 ， 功能布局較為合理 。
2）139㎡戶型：四室兩廳兩衛
格局周正 ， 雙陽臺設計 ， 南北通透；北向陽臺可用于家政清洗 ， 南向陽臺可用來觀景；主臥套間設計 ， 帶獨立衣帽間 ， 私密性強 。
4、性價比★★★☆☆
廣潤福園為純新盤 ， 預計首開毛坯9字頭 ， 具體價格信息待定 ， 周邊分布著長沙北中心保利時代、萬事達國際、地鐵中建玖樾府等項目 。
長沙北中心保利時代在售建面約90-233平毛坯住宅 ， 均價10400元/平；萬事達國際在售建面約90-120平毛坯住宅 ， 均價8850元/平；地鐵中建玖樾府在售建面約113-142平毛坯平層與復式住宅 ， 均價9800元/平 。
就價格水平而言 ， 萬事達國際的價格具有較為明顯的優勢 ， 毛坯均價僅8字頭 ， 保利時代與地鐵中建玖樾府則價格略高一些 。 如果廣潤福園的首開價格是毛坯9字頭的話 ， 價格相比保利時代會略有優勢 。
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