1. 首頁 > 云知道 > >

房企|貝殼研究院發布《2022年房地產市場展望報告》

二手房房地產市場貝殼研究院研究院

《2022年房地產市場展望報告》
近日，貝殼研究院以“從鏈式衰退到良性循環”為主題，發布《2022年房地產市場展望報告》（以下簡稱為《報告》）。
《報告》首先回顧了2021年房地產市場的走勢。從成交數據上看，2021年市場下行趨勢明顯：全國二手房成交規模、新房銷售規模同比增速、房地產開發投資增速、土地成交規模均創近年來新低。而在半年內，各項數據從歷史高位快速下降到低位，節奏失衡成為2021年市場最明顯的特點。
貝殼研究院認為，影響2022年市場走勢的核心變量是政策環境、市場供給以及信貸投放量?！秷蟾妗吩谡雇?022年時預測，市場成交量將在一季度完成筑底，二季度實現成交價格止跌，從全年時間序列上看，2022年市場將呈現出前低后高的走勢。隨著政策的調整、糾偏，以及新一年信貸額度的“重置”，市場有望經歷修復階段重回穩定狀態，進而向“良性循環”過渡。
房企|貝殼研究院發布《2022年房地產市場展望報告》

2021年市場下行五大特點
2021年房地產市場充滿了跌宕起伏：上半年市場熱情高漲，住建部約談城市，各地不斷加大調控力度；進入下半年，市場突然轉向陷入低迷，行業風險暴露。貝殼研究院通過數據分析，總結了2021年房地產市場呈現出來的五大特點。
第一，二手房各項成交數據均創近年來新低。
自2017年以來，國內二手房交易規模（GMV）始終保持增長趨勢，但在2021年二手房交易規模第一次出現了同比下降。據測算，2021年全國二手房成交金額約7.0萬億元，同比下降約6%；二手房成交套數約393萬套，同比下降約9%；成交面積約3.6億平方米，同比下降9%。2021年全國二手住宅成交均價1.9萬元/平，同比上漲3%，漲幅比2020年回落6個百分點。放長周期看，2021年全國二手房成交面積創2015年以來的最低值。
第二，2021年新房和土地市場也全面降溫，形成了全鏈降溫。
其中，新房銷售面積和銷售金額的同比增速均為2015年以來最低增速。依據國家統計局數據測算，預計2021年全國新建商品住宅銷售面積約15.7億平方米，同比增長1.5%；全國新建商品住宅銷售金額約16.4萬億，同比增長約5.9%。
房地產開發投資增速降至2017年以來歷史低位。根據國家統計局數據，2021年1-11月全國新建商品住宅開發投資完成額為10.36萬億元，同比增長8.1%。2021年1-11月全國新建商品住宅新開工面積為13.50億平方米，同比下降8.4%。
土地成交規模2019年以來首次同比大幅下降。2021年1-11月，全國351城住宅用地的累計成交金額為4.98萬億元，同比下滑11.15%；累計成交規劃建筑面積為13.43萬億平米，同比下滑30.12%。
第三，市場在年內從歷史高位快速下降到歷史低位，節奏失衡成為2021年房地產市場最明顯的特點。
從3月到9月，二手房市場在半年之內從峰值跌到谷底，成交量萎縮超過六成。3月貝殼50城二手房成交套數創2019年以來歷史新高，4月起成交量持續下降，9月創2019年以來的歷史單月最低值（除疫情、春節等特殊時點外）。
從6月到10月，新房成交量從2016年以來的同期最高到同期最低。上半年全國新建商品住宅銷售面積保持增長，6月單月創2016年以來歷史同期最高水平，7月銷售面積單月同比增長轉負，8月起單月規模低于2019年同期，至11月單月規模為2016年以來同期最低。
不到半年，土地市場經歷了從搶地到史無前例的大面積流拍。二季度的第一次集中供地，房企拿地積極，平均成交率高達95%，溢價率15.0%。而到第二批集中供地時，房企拿地積極性全面降低，出現大面積流拍，平均成交率降為69%，綜合溢價率降至4.0%。

推薦閱讀