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孫宏斌|半年瘋狂拿地超1000億，碾壓萬科碧桂園，孫宏斌的錢從哪來？

融創中國融創中原地產

“三道紅線”下，絕大部分地產企業擴張的步伐開始放緩。
近兩年，頭部房企碧桂園、融創似乎失去了聲音，去年11月，融創服務（HK:01516）登陸港交所，孫宏斌也沒有出現在敲鐘現場。






孫宏斌|半年瘋狂拿地超1000億，碾壓萬科碧桂園，孫宏斌的錢從哪來？


孫宏斌的低調，不僅出現在他個人身上，也同樣出現在融創身上。融創2020年年報中，降杠桿、降融資成本、嚴控拿地都是重點詞匯。經過一年多的努力，融創終于由“紅檔”轉為“黃檔”，不僅如此，我們發現融創也重新開啟了拿地模式。
據相關數據顯示，這幾個月融創在全國主要城市一共獲得了40多塊土地，單京海淀樹村南北兩個地塊，融創耗資就達到了121億。
據中原地產統計，今年以來，融創拿地數額為82宗，聯合其他合作方涉及的拿地總價903億元，拿地金額排在全國房企首位，再加上收購彰泰的99.1億，這就意味著融創今年拿地已超過1000億。
實際上，這一份額比第二名的萬科和第三名保利還高出200億。
由此可見，蟄伏的孫宏斌并非是為了企業更“安全”，而是為了更好更快的拿地，本輪集中拍地中，融創均保持了勢在必得的態度。






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拍地現場，相關人士表示，“能來的都來了，就是搶不到地”。相比于碧桂園、綠地、綠城的“顆粒無收”的企業，融創可謂收獲頗豐。融創的“悍勇”不僅僅表現在拿地上，其土地儲備也是亮點之一。
相關統計數據顯示，截至2020年末，融創中國土地儲備規模2.58億平方米，權益土地儲備規模1.61億平方米。
這就意味著融創中國的土地儲備規模僅次于碧桂園，位列全國第二。
作為一個剛剛由“紅”轉“黃”的地產企業，融創的做法值得商榷。中原地產首席分析師張大偉認為。融創目前的做法，依舊是在追求規模，而利潤被放在第二位。
在“房住不炒”的大背景下，其他地產龍頭都已經放慢了高周轉、高杠桿，而融創還在沖刺銷售規模，由此推斷，孫宏斌對未來地產走勢還是偏樂觀一些。
孫宏斌曾經說過，未來地產市場將沖刺20萬億，屆時將誕生三家萬億級別的房企。
2021年，融創把全年的銷售目標定在了6400億。從行為上判斷，融創應該想成為全國前三。
對于融創的做法，外界最關心的顯然是錢從哪里來？






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5月27日，融創中國召開股東大會，股東大會上孫宏斌稱：“目前，我們還是按照權益拿地額不超過權益銷售額的40%的標準拿地，并且我們還有大量的合作方，實際上我們自有資金投入大概占拿地金額不超過20%”。換句話說，多輪拿地中融創自有資金實際上不超過20%。
我認為，目前房地產很顯然并沒有到頂，融創前幾次的成功“晉級”就是靠著高周轉、高杠桿實現的，作為地產發展的一個重要手段，在沒有絕對風險的前提下，激進的孫宏斌是不會放棄的。
未來，隨著土地儲備越來越多，成為前三融創不是沒有可能。但降杠桿的大前提下，風險也一樣不容忽略。

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