樓市|春節剛過，樓市傳來“一好一壞”兩條消息，2022年樓市會“好”起來嗎？

2026-04-15 春節樓市房貸租賃

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虎年春節剛過，樓市傳來兩個消息，和足球一樣，一好一壞，那么， 2022年的樓市會“好”起來嗎？
一、春節假期樓市成交低迷【樓市|春節剛過，樓市傳來“一好一壞”兩條消息，2022年樓市會“好”起來嗎？】春節是我國傳統節日，假期長達7天，往往也算是樓市的好日子，然而2022年的春節，樓市表現卻不盡人意。
根據中國指數研究院的監測， 2022年春節期間（1月31日-2月6日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51% 。諸葛找房數據則顯示， 2022年春節假期重點15城新房成交959套，創近5年同期新低，同比去年春節下跌42.1% 。誠然，近兩三年受疫情影響，春節樓市表現都不太理想，但2022年的春節樓市卻太過“低調”了。

在整體低迷的樓市下，分化行情依然繼續。 2022年春節，中銀證券跟蹤的47個城市中，一線城市增長顯著，較2021、2019年春節新房成交面積同比分別增長75.7%和262% ，如上海春節期間新房成交10.3萬平方米，同比去年上漲了超300% 。三線城市則顯著承壓，較2021、2019年春節新房成交面積同比分別下降62.7%和85.6% ，雖然國內多地都在提倡“就地過年” ，但返鄉人群依然不少，不過卻僅僅是返鄉而已，并沒有置業，這就造成了三線城市樓市的冷清。二線城市成交量較2021年春節下降60%左右。二、保障性租賃住房項目有關貸款不納入“五檔分類”2月8日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布了《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。
眾所周知，在2021年正式實行的“五檔分類” ，分檔設置了房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，之后就是一場席卷國內大多數城市的“房貸荒” ，直到去年10月“兩個維護”提出后，房貸利率逐步下調，房貸放款時間縮短，這種情況才得以緩解。如今已是2022年，信貸環境本就在邊際改善，加之年初銀行信貸資金充裕，關于個人住房貸款這一點還真用太擔心。

當然，今天高層發布的這項通知，是徹底將保障性租賃住房與商品房的個人住房貸款分開了，購買商品房的按揭貸款依然要受到限制，雖然年初乃至上半年都有可能不會，但誰知道下半年銀行信貸資金收緊的時候，會不會發生去年“房貸荒”那樣的情況。而從今年開始，保障性租賃住房則不會受到限制了，無論銀行有多么“缺錢” ，關于保障性租賃住房的貸款是能貸則貸，絕不拖延，這能幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難，一定程度上解決大城市住房突出問題。三、2022年的樓市會“好”起來嗎1月百城房價環比依然還在下跌，虎年春節樓市成交低迷甚于過去兩年，那么2022年的樓市還有希望“好”起來嗎？
一方面，炒房客希望的“好”不會再有。 “房住不炒”已經是樓市長期堅持的主基調， 2021年樓市調控高達651次， 2022年1月就有66次，這說明調控是不會有絲毫放松的，即便今年1月的調控措施中有部分“救市”動作，也不過是三四線城市不得已的“維穩”辦法，不會是樓市松綁的標志，也不會有房價大漲出現。樓市成交的暫時低迷，其實正說明了市場主體在變化，炒房客已經“不敢”再逗留，剛需和改善才是現在和未來房地產市場主力軍。

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