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俗話說 ， 安居才能樂業 ， 然而對于我國的很大一部分人來說 ， 安居是一件很不容易的事情 ， 也是每個家庭的頭等大事 。 房地產政策是調控我國宏觀經濟的重要手段 ， 國家政策對于房地產行業極為重視 ， 政策的變動也時刻牽動著購房者的心 。 尤其是對于剛需購房者來說 ， 買房似乎并沒有那么容易 。
當前 ， 我國的房屋空置率相對較高 ， 已有1.2億套空置房 。 2021年全國的平均房價也較之前有所下降 ， 房地產企業為了讓資金更快回流 ， 更傾向于降低銷售價格 。 近年來 ， 受疫情影響房地產整體呈下行趨勢 ， 那么 ， 為什么剛需住房者還買不到房呢？
一、剛需購房者為什么買不到房？購房政策限制 ， 我國上海、南京、成都、武漢等很多地區都實行購房搖號政策 ， 來緩解限價的預售房供不應求的現象 。 但是不少房地產廠商拒絕使用公積金 ， 而且需要全款 ， 這無疑增加了剛需住房者的買房難度 。
然而造成房屋閑置的原因也有很多 ， 投資性閑置便是其一 。 一個住戶名下可能有很多套房屋 ， 一旦出租受阻或沒有找到合適的買家便只能將其閑置 。 除此之外 ， 一些被冷落的開發商或不太好的戶型經過幾年的時間仍未銷售出去的房屋 ， 便成了空置房 。 還有由于房屋糾紛被法院查封或凍結的房屋 ， 也成為了空置房 。
炒房的影響使很多房屋閑置 ， 對于閑置的房屋資源并沒有得到有效的利用 ， 而剛需購房者卻因為無房可住形成住房短缺的局面 。 這一現象形成的主要原因還是國家對于炒房人員的管制政策不夠嚴厲 ， 同時由于房價整體下降 ， 房主想要等待時機將手中空余的房子賣個好價錢 ， 所以寧愿限制也不會低價銷售 。
這一現象普遍存在于我國的大多數城市 ， 尤其是二、三線城市更為明顯 。 相對于二、三線城市而言、一線城市房屋空置率更低 ， 因為一線人口流動率更大 ， 房屋買賣頻率相對更高 。 但是對于急需購買房屋的人來講 ， 除了受到搖號、政策等多方面的限制外 ， 購房價格也是主要的限制因素 ， 高昂的房價讓很多人望而卻步 。
二、來看仇保興怎么說？仇保興認為應積極征收空置稅 ， 增加房屋流轉稅 。 增加稅收能夠加快房地產廠商和房屋持有人將手中或庫存的大量房源投入市場 ， 加大市場房屋供給存量 ， 既能夠抑制房屋價格上漲 ， 還能減少剛需者的供需缺口 。 因此 ， 征收房屋空置稅能夠在一定程度上緩解剛需者的住房需求 。
通過增加稅收 ， 提高房屋成本的方式 ， 讓多套房屋的持有者感受到持有房屋的成本 ， 自然會主動放手 ， 讓空置房屋回歸市場 。 但這一政策征收難度非常大 ， 管理成本高 。 要想知道房屋空置時間的長短也很困難 ， 所以計稅依據無從獲得 。 但是現在房地產市場這方面的基礎數據都不夠完善 ， 所以從實際上來講 ， 我國還不具備征收空置稅的條件 。
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