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購房置業|碧桂園欠債1.76萬億，卻有“閑錢”可以投資？恒大到底差在哪里？

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【購房置業|碧桂園欠債1.76萬億，卻有“閑錢”可以投資？恒大到底差在哪里？】購房置業|碧桂園欠債1.76萬億，卻有“閑錢”可以投資？恒大到底差在哪里？

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購房置業|碧桂園欠債1.76萬億，卻有“閑錢”可以投資？恒大到底差在哪里？

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購房置業|碧桂園欠債1.76萬億，卻有“閑錢”可以投資？恒大到底差在哪里？

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在過去 ， 圍繞房地產方面的話題總是熱度不減 ， 而在如今 ， 除了許家印債務纏身之外 ， 碧桂園同樣負債1.76萬億 ， 可謂是不太光彩 ， 可即便如此 ， 它還是有“閑錢”可以四處投資 。 很多人不理解恒大比它究竟差在哪里 。
從首富到“首負” ， 許家印的起落也一直被公眾所關注 ， 但事實上 ， 在房地產市場之中 ， 陷入危機之中的房企是數不勝數 。 據悉 ， 除了排名第一的恒大之外 ， 分列第二與第三的碧桂園和萬科同樣負債規模達到了1.76萬億和1.52萬億 。

當現金流吃緊 ， 為了快速回籠資金 ， 不同于恒大降價銷售的模式 ， 碧桂園采取了穩扎穩打的策略 。 與此同時 ， 為了在有限的利潤空間之中尋找利潤 ， 除了做到節流之外 ， 碧桂園也意在實現多元化發展 ， 即多領域投資和“試水” 。
在最近幾年之中 ， 除了一直做房地產業務之外 ， 碧桂園偶爾也會嘗試涉足其他的行業 ， 但總的來說 ， 它并沒有真正涉及到跨行業的問題 。 在這種情況之下 ， 反觀涉足到汽車、足球、健康、文旅和保險等多行業的恒大 ， 則顯得有一些如履薄冰 。 長遠來看 ， 這勢必會出現不少的隱患 ， 更為它今后的發展埋下了多顆“雷” 。

說起碧桂園 ， 就不得不說碧桂園的領頭羊楊國強 。 從過去到現在 ， 他深知發展主業才是重中之重 ， 而其他的不過是錦上添花而已 。
如今的房地產市場普遍會讓一眾投資人感到焦慮 ， 作為比較知名的房地產品牌之一 ， 碧桂園卻用一個新動作讓投資人刮目相看——抓緊時間去融資 。 在2021年1月21日 ， 碧桂園早已成功發行39億港元可轉債 。 早在當年的前一天 ， 碧桂園還發行了面額為5.2 1億元和7.21億元的ABS ， 資金規模甚至達到了12多億元 。

此外 ， 當時間回到去年的12月初 ， 碧桂園地產集團也適時發行了10億元公司債 ， 這意味著從去年12月到現在 ， 碧桂園交易成功融資和計劃融資規模達到100億元 。 這一步主動擴張的棋走得是對是錯 ， 目前是沒有定論的 。
值得一提的是 ， 作為民營企業的龍頭代表之一 ， 碧桂園以如此低的成本還給了市場一次響亮的耳光 。 但很多人并不知道為什么投資人會在當前市況緊張的形勢下投資碧桂園 ， 這究竟是無路可退還是在謀篇布局？

不得不說 ， 這和楊國強制定的前瞻性求變策略有著息息相關的關系 。 在不同的發展階段 ， 他也會制定不同的發展目標 ， 以尋求“變” 。 因此 ， 無論形勢如何變化 ， 他帶領的碧桂園依舊可以穩定發展并持續獲得大輪融資 。
如果不信的話 ， 大家不如花點時間來整理一下碧桂園最近發展的脈絡 。 2021年 ， 他堅持“3個不動搖”的投資拿地策略 ， 以購入多塊優質地來繼續領跑全行業 。 除此之外 ， 他持續聚焦鄉鎮并堅持做到1~6線城市全覆蓋 ， 此舉也暗自契合了國家新型城鎮化重大區域發展戰略 。

如果用4個字來概括碧桂園的成功 ， 那想必就是“追穩求進” 。 雖說在去年 ， 多家房企早已出現了流動性的危機并釋放出一波“危險信號” ， 但憑借著堅韌而有勁的管控能力 ， 碧桂園一直是占據上風 ， 真正做到了逆風飛翔 。

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