杭州樓市調(diào)控一直都是軟綿綿的 ， 就是害怕把杭州房價(jià)泡沫給刺破了 ， 但這也給杭州留下了很大的隱患 。
03、現(xiàn)在想要在樓市里面投資很難看到一句話——“可以回頭看 ， 但是不能回頭走 ， 因?yàn)?， 逆行是全責(zé) 。 ”
很多人說 ， 當(dāng)下最要緊的事情是防止走到通縮的那一步去 ， 等到了那一步就危險(xiǎn)了 。
但問題是 ， 現(xiàn)在很多既得利益者太多了 ， 都守在放水口 。
水放的少了 ， 這些既得利益者都不夠分 ， 想要流到下面來 ， 根本不現(xiàn)實(shí) ， 下面的分不到水 ， 又看到上面說放水了 ， 內(nèi)心更加不爽 。
如果說大放水 ， 那么那些既得利益者們會(huì)得到更多的水 ， 等他們吃飽喝足以后 ， 水等流到底下已經(jīng)很少了 ， 只能是勉強(qiáng)活著 ， 而根本無法發(fā)揮真正的作用 。
要解決這個(gè)問題 ， 要么減少既得利益者的數(shù)量 ， 這樣水就能更多的流到底下來；要么就是想辦法制定規(guī)則 ， 讓這個(gè)水繞開這些既得利益者 ， 直接把水準(zhǔn)確的放到底下那些有需要的人 。
別看不起那些低收入者 ， 要知道國內(nèi)中產(chǎn)才只有4億 ， 中產(chǎn)網(wǎng)上的富裕群體 ， 撐死4000萬 ， 接近10億的人 ， 都是低收入者 。
另一方面 ， 現(xiàn)在想要在樓市里面投資 ， 真的非常難 。
隨便說二點(diǎn) ， 假設(shè)你的投資房產(chǎn)的人 ， 你是選擇買高價(jià)大戶型 ， 還是價(jià)格中等的面積中等戶型呢？
如果你買了高價(jià)大戶型 ， 你會(huì)現(xiàn)在國內(nèi)十年前開盤的那些高價(jià)大戶型新房 ， 房價(jià)漲幅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于了那些當(dāng)時(shí)的那些低價(jià)房子 ， 如果你選擇了低價(jià)的中等面積的房子 。
那么這一輪房價(jià)上漲當(dāng)中 ， 這些普通二手房的漲幅又不高 ， 明顯跑輸了大盤 。
總結(jié) ， 現(xiàn)在買房投資 ， 風(fēng)險(xiǎn)特別大 ， 一個(gè)不小心什么都沒了 。
04、總結(jié)樓市里面經(jīng)常能聽到一個(gè)理論 ， 就是房價(jià)上漲不是由普通人決定的 ， 而是由那10%的有錢人決定的 ， 所以大部分人買不起房 ， 房價(jià)依舊能漲 。
只要觀察一下樓市 ， 就會(huì)發(fā)現(xiàn)沒有那90%的普通人在樓市里面去接盤 ， 這個(gè)城市的房價(jià) ， 根本沒有上漲 。
隨便舉個(gè)簡單的例子：
2021年深圳的二手房指導(dǎo)價(jià) ， 這個(gè)是限制了普通購房者的貸款 ， 也就是讓很多普通人買不起了 ， 但是對(duì)10%的有錢人來說 ， 他們可以全款買 ， 不用貸款買房 ， 但為什么沒有了那些普通人接盤之后 ， 房價(jià)就跌成這樣 。
如果從宏觀上來看 ， 他們說的那種10%有錢人決定房價(jià) ， 也站不住腳的；2021年6月份過后 ， 全國房貸開始變慢了 ， 結(jié)果各地樓市幾乎都躺平了 。
那如果真的是富人決定了房價(jià) ， 那為什么當(dāng)普通人買房數(shù)量減少以后 ， 樓市就不行了呢？
每次房價(jià)上漲 ， 都離不開普通人在里面撐著 ， 沒有那些普通人 ， 光靠富人去推動(dòng)房價(jià) ， 根本推不上去 。
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