房地產(chǎn)發(fā)展20年，中國(guó)究竟有多少房子？很多人感到迷惑不解，大城市的土地持續(xù)不斷拍賣，地王頻出，開發(fā)商買地建房不亦樂乎。現(xiàn)階段依然有大批量的剛感覺買不到、買不起房子，是因?yàn)榉孔右廊蝗鄙賳幔壳楦写髱熗坷谡f出了真相，涂磊直言，現(xiàn)階段的年輕人買不起房子其實(shí)是正?，F(xiàn)象，年輕人能通過自己的努力買房子屬于異?，F(xiàn)象。年輕人買房時(shí)依靠父母、父母出錢幫忙買房才是正常情況。言外之意是，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高的情況下，多數(shù)剛需并不能輕易買房上車。
到2021年，我國(guó)的住房市場(chǎng)房子總量究竟夠不夠用，咱們需要從以下3個(gè)方面的數(shù)據(jù)說起：1、住房供給量，專家預(yù)計(jì)可超過40億人使用。商品房數(shù)量有多少？至今尚未有明確數(shù)據(jù)，因?yàn)樵谧》扛母镒畛鯉啄甑?0年時(shí)間里，每年房產(chǎn)竣工量沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，所以只能初略估算。按照近些年來我國(guó)每年的城市商品房竣工量反推計(jì)算，從1998年至2016年，累積新房竣工總面積達(dá)到9,797,340,000平方米。在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里，每套房子的建筑面積基本上采用90平米的70?例原則，也就是說過去9,797,340,000平方米的新房竣工數(shù)量，最終兌換為9797.34萬套房子。按照每個(gè)家庭居住4個(gè)人計(jì)算，過去幾十年建設(shè)的房子總共可容納4.5億人居住。【 房產(chǎn)|那些有“多套房”的家庭，未來的“結(jié)局”是什么國(guó)家智囊已透露】
上述數(shù)據(jù)只是初算，并不確切。經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平給出了更加龐大的房產(chǎn)數(shù)量，任澤平在《中國(guó)城鎮(zhèn)住房過剩還是不足》報(bào)告中指出，城鎮(zhèn)存量房產(chǎn)達(dá)到3.11億套，戶均房產(chǎn)保有量達(dá)到1.1套。根據(jù)存量房產(chǎn)3.11億套計(jì)算，每套房子居住4個(gè)人，那么可容納12億人居住，與此同時(shí)，北師大一位教授認(rèn)為，我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房等房產(chǎn)的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商品房數(shù)量，是商品房數(shù)量的4倍左右，所以按照12億人*5計(jì)算，足夠40億人-50億人使用了，夸張嗎？指聞君認(rèn)為一點(diǎn)也不奇怪。2、既然房子的數(shù)量這么多，為啥還不夠用？先說結(jié)論，因?yàn)樽》糠峙洳痪鈱?dǎo)致。經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常直言，不應(yīng)該調(diào)節(jié)房地產(chǎn)、不應(yīng)該抑制房地產(chǎn)的向上發(fā)展，在不考慮房地產(chǎn)分配均衡性的情況下，房?jī)r(jià)上漲得越高越好，房子越高代表著百姓的財(cái)富水平越高。但實(shí)際上，張五常的這個(gè)觀點(diǎn)具有“理想性”，他的“財(cái)富增長(zhǎng)”的前提是“不考慮分配均衡性”，而實(shí)際上，房地產(chǎn)不均衡配置問題很凸顯。王石說到“我知道，身邊很多人在北京有100多套房子”。這是妥妥的房爺、房叔、房哥。另外，根據(jù)Wind曾發(fā)布的數(shù)據(jù)，在A股上市的企業(yè)中，這些公司大量購(gòu)買了投資性房地產(chǎn)，總房產(chǎn)的市值超過1.3萬億元。按照戶均100萬元計(jì)算，那么這些上市公司總計(jì)保有133萬套房子。
也就是說，多數(shù)新房都被少數(shù)人買走了，總量過剩，但是很多人依然沒有房子。這才是現(xiàn)實(shí)情況。咱們舉個(gè)例子：>A農(nóng)村有5000萬人，小產(chǎn)權(quán)房、宅基地房等供給也有5000萬（住房量），那么供需匹配100:100，非常吻合；>B城市有2000萬人，商品房供給了7000萬，供大于求。>隨著城市化推進(jìn)，A農(nóng)村的人往B城市遷移了3000萬人，那么B城市現(xiàn)在達(dá)到了5000萬人。住房供給增加到了9000萬，看似依然供D于求。>但B城市有1000萬人購(gòu)買了8000萬房子，市場(chǎng)上4000萬人分享1000萬房子，這就是少數(shù)人持有多數(shù)房子，最終導(dǎo)致“眼巴巴看著房?jī)r(jià)上浮”的局面。>根據(jù)央行在《金融界》發(fā)表的城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)負(fù)債報(bào)告顯示，我國(guó)現(xiàn)在城鎮(zhèn)戶均房產(chǎn)保有量達(dá)到96?有40?家庭擁有2套房。40?家庭有2套房，那些有“多套房”的家庭，未來將面臨什么結(jié)局？國(guó)家智囊已透露。國(guó)家智能之一、參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興表示，為了逐步燙平房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)稅應(yīng)該分類進(jìn)行，率先出臺(tái)能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再?gòu)娜菘紤]物業(yè)稅?！稌r(shí)代財(cái)經(jīng)》
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