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網(wǎng)友:買首套房時貸了80萬 ， 已經(jīng)還了2年 ， 貸款期限為30年 ， 每個月需要還貸將近5000元 。 自己工作穩(wěn)定 ， 目前每個月的公積金和房貸額度差不多 ， 現(xiàn)在手里有一筆現(xiàn)金 ， 加上家里支助了一點(diǎn)錢 ， 想提前還一部分房貸 ， 然后申請縮短房貸的年限 ， 從30年變成15或者16年 ， 到底好不好？
首先可以肯定的是 ， 房貸是目前中國金融市場上利率最低的優(yōu)質(zhì)貸款產(chǎn)品 。 目前銀行的基準(zhǔn)利率是4.9% ， 意味著貸款1年的利息僅僅是4.9萬元 ， 而市面上其他類型的個人貸款利率大概都在6%以上 。 用公積金還貸就更劃算了 ， 大部分地方公積金的利率為3.25% ， 這是多么優(yōu)惠的利息呀 。 當(dāng)然 ， 這種低利息只能用于購買首套房置業(yè) ， 目前的政策二套和三套都會大幅度提高首付和利率 ， 所以一定要珍惜國家給的這個好處 。
現(xiàn)實(shí)生活中 ， 很多人總是覺得 ， 自己的房貸背在身上壓力很大 ， 但是對于許多懂得賺錢的人來說 ， 他會把這個首套房的優(yōu)惠房貸當(dāng)做自己的資產(chǎn) ， 在他們看來 ， 能夠向銀行借到上百萬甚至數(shù)百萬的資金 ， 說明你有這個本事 。 因?yàn)樗捎眠@筆低利息的資金去搞投資 ， 獲取比銀行利息多十幾倍幾十倍幾百倍的利潤 。 對于題主來說 ， 你手上那筆錢用來提前還貸的錢就可以拿去投資賺錢 。
【房貸|想問一下，提前還房貸，到底好不好？】
再說了 ， 這個償還銀行的本金和利息 ， 也不見得就要你全部付清 ， 在房貸30年的時間里 ， 什么事情都可能會發(fā)這 。 比如 ， 房子住個10年15年 ， 為了孩子讀書 ， 你很可能要換個學(xué)期房 。 又比如 ， 若干年后你的經(jīng)濟(jì)條件更好了 ， 要求更高了 ， 準(zhǔn)備換一個地段更好或戶型更大的住房 ， 這個時候房子上剩下的債務(wù) ， 你可以通過出售房產(chǎn)的方式 ， 讓買家接盤 。 房子一出手 ， 你不但賺了錢 ， 還把剩下的房貸轉(zhuǎn)給了買家 ， 一舉兩得的好事呀 。 看看 ， 表面上看上去幾十萬的債務(wù) ， 實(shí)際上通過贖樓這個環(huán)節(jié) ， 你一下子就轉(zhuǎn)嫁了自己的房貸 。 只要稍微動點(diǎn)腦子 ， 你就利用公積金低利息房貸這個巨大的優(yōu)勢 ， 做到以貸養(yǎng)貸 ， 永不還貸 。
由此可見 ， 有存款也不要提前還房貸 ， 不要錯失公積金房貸這個最好的金融工具 ， 讓自己獲得更大的利益 。
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