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房價|中國房地產未來在一二線，還是在三四線，確實是個值得思考的問題

房價房地產市場

房價|中國房地產未來在一二線，還是在三四線，確實是個值得思考的問題

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房價|中國房地產未來在一二線，還是在三四線，確實是個值得思考的問題

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房價|中國房地產未來在一二線，還是在三四線，確實是個值得思考的問題


當市場低迷、震蕩下行時 ， 經濟學家們、房地產研究專家們幾乎異口同聲的將寶押在一二線城市 。
然而 ， 事實是否真的如此 ， 瓣膜認為 ， 確實是個值得思考 ， 值得研究的問題 。
一、從動機方面講 ， 押一二線城市 ， 更能博個好彩頭
當地產市場震蕩下行的時候 ， 是選擇一二線 ， 還是三四線呢？如果前提是 ， 說一二線漲 ， 得罪三四線 ， 說三四線漲 ， 得罪一二線 。 顯然兩害相權取其輕 ， 寧可得罪三四線 ， 更有利一些 。
二、從風險方面講 ， 押一二線理由也很充分
房價漲與跌 ， 最直接的理由是什么？說到底 ， 還是大家的預期 。 顯然 ， 一二線大城市的預期更高 。 瓣膜覺得 ， 權重也更大 。 當然 ， 隨大流沒什么不對 。
當大家都在好的預期的時候 ， 價格也大概率就漲了 ， 一二線起到引領作用 ， 也是正常的 。
三、人口也是很重要的因素

無疑 ， 隨著城市化的進程 ， 大城市人口越來越多 。 這也是支持大城市房價上漲的基礎 。 相比之下 ， 三四線人口外流的多一些 。 向一二線城市匯聚的趨勢明顯 。
四、人口不能只看增量 ， 還要看增速
房價漲跌受很多因素影響 ， 人口不能只看增量 ， 也要看增速 。 還要看城市經濟社會發展的基本面 。 很多三四線城市的競爭力并不差 。
五、一二線房價高企 ， 漲跌都會有壓力
相比而言 ， 三四線城市房地產市場規模體量小 ， 人口基數小 。 因此 ， 瓣膜認為同樣的人口變化 ， 對于大城市和中小城市的影響是不一樣的 。
六、共同富裕背景下 ， 三四線城市成為價值洼地
尤其是三四線城市中的佼佼者 ， 更有競爭力 。 讓國人住有所居 ， 這對于三四線城市的普通工薪階層而言 ， 更為看重 。 大部分的一二線城市的人口的根都是三四線城市 。
這就是所謂的人口虹吸的歷史作用下 ， 產生的對等反作用 。 當大城市壓力大的時候 ， 返鄉置業成了巨大的動能 。
七、三四線城市對老百姓而言 ， 房地產的權重更大

一二線城市體量大 ， 三四線城市體量小 ， 但是總體上 ， 房地產的波動對人民生活的影響更大 。 房地產要健康的發展 ， 三四線城市對房地產的依賴度更大 。 任何的大漲大跌都是不合理的 。 這對于三四線城市的要求更加強烈 。
八、告別土地財政 ， 一二線城市先行 ， 三四線隨后跟進
因為城市化進程的差別 ， 一二線城市很多城市化都80%多了 ， 比如深圳都99% ， 上海也90%多 ， 房地產的比重會越來越小 ， 相比之下三四線城市還有較大的空間 。
穩定房地產市場 ， 三四線城市更要堅守 。 瓣膜覺得 ， 這也許是很多老百姓的底線 。
九、如果把人口增長作為房地產市場穩健的前提的話 ， 一二線城市其實并不占優勢

隨著城市發展的推進 ， 一二線城市人口未必一定增長 ， 有時還會限制人口增長的規模 。 說到底 ， 經濟的增長顯然不能和人口增長簡單劃等號 。 瓣膜認為 ， 人均GDP才是更硬的指標 。 一二線發達城市 ， 勞動力的附加值更高 ， 對人口的需求特定條件還會減少 。
相對而言 ， 三四線城市對人口增長的需求更迫切 ， 因為有更多的勞動力密集型產業集聚在三四線 。

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