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征地|金峰大征地！超12公頃！

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長樂區金峰金港路北側片區土地征收成片開發方案
一、編制依據
依據《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正版）、《土地征收成片開發標準（試行）》、《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》、《長樂區土地利用總體規劃（2006-2020）調整完善方案》、《福州市臨空經濟區西片區控制性詳細規劃》、《關于長樂區2020年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2021年計劃草案的報告》編制《長樂區金峰金港路北側片區土地征收成片開發方案》。
二、基本情況
本片區涉及金峰鎮的前林村、三星村，共1個鎮2個村；范圍面積12.1816公頃。其中前林村集體土地面積3.8968公頃，三星村集體土地面積6.7853公頃，使用國有建設用地1.4995公頃。片區東臨臚峰大道，西至西環路，南靠峰院針織，北至福渡線。
農用地面積為9.0509公頃（其中耕地面積8.6249公頃），占成片開發范圍的74.30%；建設用地面積為2.7540公頃，占成片開發范圍的22.61%；未利用地面積為0.3767公頃，占成片開發范圍的3.09%。

征地|金峰大征地！超12公頃！

金峰金港路北側片區成片開發位置示意圖
三、項目的必要性
本片區的成片開發是完善金峰鎮城鎮功能，帶動地區產業發展的重要片區。也滿足推動金峰鎮整體環境與公共服務能力提升的需要。同時土地要素保障是高質量發展不可或缺的核心，因此本片區的成片開發還是保障“十四五”期間土地資源要素供應的需要。
四、規劃土地用途分析
本方案用地總面積12.1816公頃，其中居住用地用途面積7.1636公頃，實現居住功能；交通運輸用地用途面積4.0384公頃，實現交通運輸功能；綠地與開敞空間用地用途面積0.9796公頃，實現綠化功能。
五、公益性用地情況
公益性用地包含交通運輸用地用途、綠地與開敞空間用地用途等，合計5.0180公頃，占用地總面積的41.19%，符合自然資規〔2020〕5號文規定。
六、規劃符合情況
本方案符合國民經濟和社會發展規劃的發展定位、要求，有利于完成規劃目標、任務，已納入國民經濟和社會發展年度計劃。成片開發范圍位于土地利用總體規劃確定的允許建設區和有條件建設區，承諾方案獲批后，納入國土空間規劃確定的城鎮開發邊界內的集中建設區，目前該片區成片開發范圍已納入上傳系統的城鎮開發邊界集中建設區。
七、永久基本農田及生態保護情況
成片開發范圍內不涉及永久基本農田、陸域生態保護紅線等，符合成片開發項目送審報批的要求。
八、實施計劃
本方案用地總面積12.1816公頃，其中涉及已完成實施面積1.4995公頃，故擬安排實施項目面積10.6821公頃，計劃實施周期為2022-2024年，3年內實施完畢。
九、征地農民利益保障
本片區建設涉及征地補償與房屋征收標準依據《福建省人民政府關于全面實行征地區片綜合地價的通知》（閩政〔2017〕2號）以及《長樂市人民政府關于印發調整長樂市征地補償標準的通知》（長政綜〔2017〕69號）的規定予以實施。長樂區人民政府將嚴格按照規定履行征地前告知、現狀調查及確認、聽證、公告等程序。
十、效益評估
（一）土地利用效益：片區位于金峰鎮北側，現有金峰產業功能區周邊，具有較好的產業交通區位優勢。本方案合理規劃有居住、交通運輸用地、公園綠地等用地，有利于土地合理利用，提升土地綜合效益。
（二）經濟、社會效益：本項目的建設將推動金峰鎮鎮區的拓展與延伸，帶動周邊產業的投資。同時通過建設本片區，有利于改善周邊基礎設施條件，提升周邊城鄉居民生活品質，提供就業崗位，提升區域交通便利性。

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