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中交地產|續3個月，蚌埠住宅用地零供應

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中交地產|續3個月，蚌埠住宅用地零供應

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撇開安置房用地不談 ， 上一次蚌埠公開出讓住宅用地 ， 還是在去年的10月底 ， 濱湖48號宗地成功出讓 。
一轉眼 ， 3個月的時間 ， 市區除了放出幾塊工業用地 ， 并無新的住宅用地供應 。

剛過去的2021年 ， 涉宅用地的成交量同比減少了近1500多畝 ， 原因與多方面有關 ， 新區開發速度放緩 ， 老城拆遷難以為繼 ， 加上大體量的安置項目和保障房建設 ， 留給房企的土地其實并不多 。
追溯往年的蚌埠土地市場 ， 在2018年之前 ， 不論是供應量還是成交量都較為穩定 ， 直到2019年才開始爆發 ， 出現土地出讓金近乎成倍的增長 ， 2020年則在此基礎上繼續保持穩定 。
短暫的走高加上去年的小幅回調 ， 今年蚌埠土地市場將如何行進 ， 目前來看局勢也是比較明朗的 。
在這之前先說句題外話 ， 最近大家有沒有接到機構或者銀行的放貸電話呢?不論是低息小額貸款還是大額的經營貸 ， 都在可著勁的發展業務 。
原因也比較簡單 ， 銀行的錢太多了 。 經過數次降準降息之后 ， 商業銀行的賬戶里的錢已經很多了 。
而這些銀行的利潤主要來源于放貸 ， 本著不賺錢就是虧錢的原則 ， 降息之后多出來的錢在銀行賬戶里多待一天 ， 對它們來說都是煎熬 。
而當下的大環境也不用多說 ， 消費持續走低、社融也在下降 ， 雖然利好政策不斷釋放 ， 但市場卻沒有買賬 。 不論是企業還是個人 ， 對于貸款都變得更加謹慎 ， 畢竟這些錢借出來是要還的 。

說了這么多 ， 和樓市有什么關系?
試想一下 ， 如果央行放的水沒有流進實體經濟 ， 那這些錢會流向哪呢?總不能全跑進金融市場吧 。
樓市或多或少會吸收部分資金 ， 并且更加寬松的政策也在路上 ， 不論是為了應對海外金融市場 ， 還是為了保證今年的經濟增速 ， 現有的寬松程度明顯是不夠的 。
樓市的錢多了 ， 土拍自然也會順勢而起 ， 屆時即便各大房企戰略收縮 ， 也不會全面放棄小城市的份額 。 所以 ， 對于今年蚌埠土地市場的研判 ， 如果在供應上不出現大幅度縮減 ， 那么今年的成交量較之去年不會相差太多 。
當然 ， 這并不意味著房價會和去年一樣 ， 迎來大幅度的上漲 。 一來市場預期不足 ， 二來小城市增長的源動力不足 。
這意味著 ， 購房者的置業契機已經來到 ， 時下正值新老周期的過度階段 ， 信貸正不斷的放松 ， 但新房二手房的成交量卻無太大起色 ， 等到周期過度到成交量上漲時 ， 想要上車就晚了 。
【中交地產|續3個月，蚌埠住宅用地零供應】目前 ， 蚌埠市區內的樓盤正在進行節前促銷 ， 看了一圈性價比都比較高 ， 部分剛需板塊也開始回歸自我 ， 整體來說依舊是買方市場 。 這種情況還會繼續延續一段時間 ， 但留給買房人的機會 ， 卻已經不多了 。

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