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房價|70城房價出爐，15城環比上漲，2022年樓市價格如何？

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房價|70城房價出爐，15城環比上漲，2022年樓市價格如何？

我國針對70個大中城市的房價 ， 每月都進行一次統計和跟蹤 。 通過這些城市的房價變化 ， 基本上就能看清楚房價未來的變化趨勢 。 那么在對2021年12月份的房價追蹤過程中 ， 其實也看到了一些具體的變化 ， 從中我們也能發現 ， 2022年我國樓市的變化趨勢 。
在新房建設中 ， 50個城市新建商品住宅售價指數環比下降 ， 較11月份59城減少9成 。 同樣有15個城市環比上漲 ， 相比11月份9城再加6城 ， 房價分化的趨勢在加大 。 其中 ， 杭州漲幅0.5%領跑 ， 桂林、上海、贛州均上漲0.4% ， 三亞漲幅0.2% ， 北京漲幅持平 。 這些都是全國房價的熱點地區 ， 而贛州因為剛通了高鐵 ， 到廣州只有一個多小時 ， 到深圳兩個多小時 ， 引發了一波購房的熱潮 。
在二手房交易中 ， 環比上漲的城市有6個 ， 環比下跌的城市有63個 ， 1個城市持平 ， 這充分說明其實房價分化在加大 ， 有不少城市前期漲幅過大 ， 現在有下調的訴求 。 其中 ， 北京漲幅0.8%領跑 ， 上海漲幅0.4% 。 一線大城市已經逐步地消化了新的限購限貸措施 ， 房價又一次企穩了 。
【房價|70城房價出爐，15城環比上漲，2022年樓市價格如何？】在過去幾年 ， 房地產調控一直就強調一個字”穩“ ， 正確的理解就是房地產穩定的發展 ， 既不需要出現大漲 ， 也不需要出現大跌 。 因為我們未來的經濟發展 ， 已經不需要房地產作為發動機了 。 我們更需要的是制造產業的升級 ， 需要的是攻破那些卡脖子高科技產業的突破 ， 需要的是那些走向全球的市場拓展 。
同時因為房地產行業在過去十幾年高歌猛進 ， 其實現在不少地方的房價是有著虛胖 ， 而且因為房地產預售制度的存在 ， 導致房地產一直存在著杠桿相對比較高的情況發生 。 那么在整個房地產沒有調整到位的情況下 ， 房地產調控仍然要繼續嚴格執行 。 針對不同地區的房價未來趨勢 ， 所以提出的具體口號就是”因城施策“ 。 根據這個原則 ， 其實我們再去分析70城的房價走勢 ， 就能看得比較清楚了 。
1.買房投資的 ， 基本上2022年仍然沒有太大的盈利空間 。 因為在一些可能上漲的地區存在著嚴格的限購限貸政策 ， 想買也買不到 。 在一些其他城市房價基本停滯或者略有下跌 ， 投資買房的也不敢進入 。
2.有可能隨著房貸政策的放松 ， 一線城市和區域熱點城市的房價會略有上調 。 對于剛需購房者來說 ， 在這些地方還是該買房就買房吧 。 人口持續流入的城市 ， 房價長期來看 ， 仍然是有著上升需求的 。3.在于一些二三線城市乃至更小的縣城 ， 房價其實是有著向下尋找支撐的需求 。 但是由于現存再或者一些調控的具體要求 ， 目前在房價的數據中還顯示不出來 。 但是逐步會慢慢顯露出來 。
未來 ， 我們還是具體要以時間換取房地產的調控空間 。 也就是說 ， 現在可能房價虛高的一些城市 ， 如果能夠穩定下來 ， 未來隨著經濟的向前發展 ， 民眾實際收入的增加 ， 那么那些地方的房價可能就慢慢走向正常了 。 同樣一些房價尋求上升的城市 ， 隨著經濟的向前發展 ， 房價也可以慢慢地逐步上升 。
總體來說 ， 2022年的房地產市場 ， 基調還是“穩”字 ， 基本上不會出現大漲 ， 也不會出現大跌 ， 而且在一定程度上 ， 可能不同城市的價格分化會更加明顯 ， 漲跌分離態勢更加確定 。

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