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國家統計局近期公布了2021年12月70個大中城市房價漲跌情況 ， 以及全國房地產開發投資 ， 商品房銷售的變化 ， 商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢 ， 同比漲幅回落 。 全國房地產開發投資增長為4.4% ， 成為全年最低水平 ， 與去年年底上漲的7.0%相比 ， 還在繼續縮水中 ， 商品房銷售額比前一年增長1.9% ， 商品房銷售額增長4.8% ， 與2020年相比漲幅繼續下降 。 樓市遇冷未停止 ， 不少人擔心現在買房 ， 會成了高價房接盤客 。 那繼續等待是不是明智的選擇呢？我覺得應該從3個現實情況來分析：
第一 ， 降溫是微降甚至在收窄
雖然70城房價下降是在持續 ， 但是下降幅度卻在收窄中 ， 根據《中新經緯》統計現實 ， 12月 ， 70個城市中 ， 新房價格環比下跌的城市個數較上個月減少9個 ， 約五成的城市二手房價格環比跌幅較上月收窄或止跌 。 很明顯 ， 下降趨勢已經在受到控制 ， 而從房價下降水平來看 ， 基本都是微降 ， 沒有出現腰斬下降的狀態 ，
第二 ， 多地集中發布購房福利
為了改善房價降溫 ， 其實多地已經啟動了購房福利政策 ， 比如結合去年的三胎政策 ， 要鼓勵生育 ， 臨澤縣對在城區購買商品房的二孩、三孩就聽給予4萬元的政府補助 ， 在部分村鎮購買商品房時的給予3萬元的政府補助 。 南通海安市 ， 二孩家庭買房每平米補貼200元 ， 三孩翻倍達到400元……政府補貼后 ， 買房算下來自己投入的成本就減少了 ， 能便宜買房的福利不是隨時都有的 ， 為了不錯過 ， 觀望中的人也會有部分開始入市 。
第三 ， 中國經濟再創佳績
【購房置業|中國樓市再降溫！2022年買房是明智還是吃虧？3件事先看清】房價和收入掛鉤 ， 根據國家統計局消息 ， 2021年我國人均國內生產總值80976元 ， 按年平均匯率折算 ， 達12551美元 ， 突破了1.2萬美元 。 經濟收益增長 ， 2021年全國居民人均可支配收入35128元 ， 比上年名義增長9.1% ， 人民收入又繼續提高 ， 大家手中更有錢了 ， 買房能力增強 ， 說明很多人其實有能力買房 ， 只是需要一些刺激 ， 比如政策福利和房企優惠 ， 春節前正是房企著急推盤 ， 還錢 ， 給員工發放薪酬福利的關鍵時間 ， 他們著急賣房 ， 自然有大量優惠發布 。
因此 ， 早買房 ， 是抓住了福利政策和開發商拿出優惠的時間 ， 而房價下跌受國家穩樓市 ， 穩房價的限制 ， 大降是不可能的 ， 我國2020年我國城鎮化率已達63.89% 。 但遠低于歐美國家70%~80%以上 ， 并且這只是城鎮化率 ， 實際還包括了縣和鎮 ， 實際城市化率更低 ， 清華大學社會科學學院責任教授蔡繼明指出我國常住人口城市化率不到40% ， 仍有60%左右的人是流動人口 ， 在縣鎮居住 ， 而城鎮化率 ， 城市化率都是未來國家要積極推動的措施 ， 等到進城的人還有很多 ， 城市的購房需求就仍有很大的釋放空間 。
但房子有需求 ， 只能說明房子貶值幅度不會太高 ， 可以繼續買房 ， 但不能說明房價可以大漲 ， 有國家堅持房住不炒的原則在 ， 房價上漲空間被控制住 ， 靠炒房致富的時代已經過去 ， 所以 ， 買房可以 ， 但別想再囤房炒房投資了！
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