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PART1
2022年南寧住房公積金政策變化回顧
2021年12月3日 ， 南寧住房公積金管理中心發布推文《政策文件|南寧住房公積金個人住房貸款管理辦法》 ， 細讀內容后發現 ， 2022年南寧住房公積金政策主要有7大變化：
1、新政策2022年3月1日起施行 ， 有效期5年；
2、首套/二套公積金貸款額度提高：首套房最高可貸70萬元（比之前多了10萬元）；二套房最高可貸60萬元（比之前多了10萬元） 。
3、調整貸款額度計算方式 。 新政策的計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數 。
過去的貸款額度 ， 主要受個人/夫妻每月的繳納額度限定 ， 大致如下：
4、取消房屋面積限制 。 新政仍然是“認房又認貸” ， 但認房的標準 ， 只看房屋套數 ， 不看房屋面積 。 目前執行的政策是：
首套及首次：指名下無房無貸款 ， 第一次買房 ， 第一次用公積金 ， 面積不限定 。
二套首次 ， 即此前未使用過公積金貸款的：要求現個人名下只有一套房 ， 且建筑面積≤120㎡(認房) 。 在購買第二套房且建筑面積≤144㎡時 ， 可使用公積金貸款 。
二次公積金貸款 ， 即此前已使用過公積金貸款的：要求公積金貸款需結清(認貸) ， 目前無房或只有一套房 ， 建筑面積≤120㎡ ， 在購買第二套房且建筑面積≤144㎡時 ， 可使用公積金貸款 。
注意 ， 這里是指全國范圍使用公積金的次數 。
新政取消了房屋面積限制 ， 此前的房屋面積多少 ， 購買第二套房的面積大小 ， 都放松了限制 。
（目前南寧住房公積金貸款關于面積的限制）
5、貸款額度不得高于房屋總價扣除首付款金額后剩余的價款 。 例如：房子總共100萬 ， 首付款40萬 ， 貸款金額不得超過60萬；
6、不得高于按借款申請人還貸能力系數（每月還款額與家庭月收入之比）確定的貸款限額 。
7、異地貸款給予支持 。 即戶籍地、繳存地都在廣西北部灣經濟區城市（南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）內符合規定條件的繳存住房公積金的職工 ， 也可向南寧公積金中心申請公積金貸款 。 （關于異地公積金貸款政策 ， 此前某個階段內是暫停支持異地貸款的） 。
小結：整體而言 ， 2022年南寧住房公積金貸款政策的變化 ， 是適當寬松的 。 而且異地公積金貸款也相應地放松了 。
PART2
貸款額度計算方式詳解
南寧公積金新政發布后 ， 不少人對新的貸款額度計算方式非常期待 。
2022年1月16日 ， 這個細則終于來了 ， 目前正在征求意見中 。
細則的文件很長 ， 想了解更多可點擊：《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》(征求意見稿)
根據政策 ， 公積金貸款額度的計算方式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數 。
公布的細則中 ， 對這些要素進行了約定：
這樣看可能不夠直觀 ， 我們用案例來解讀 ， 大家會更容易理解：
案例一：
莫先生是一家事業單位的職工 ， 已連續繳存5年 ， 每月個人住房公積金扣款1100元 ， 個人和單位合計繳納公積金2200元 。
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