朋友圈里“降息”刷屏了！
今天一早，中國人民銀行公布新一期LPR報價，1年期LPR利率從3.8%下調(diào)至3.7%，為連續(xù)第二個月下調(diào)，這一輪已經(jīng)累計下調(diào)了15個基點(diǎn)；5年期LPR利率從4.65%下調(diào)至4.6%，下調(diào)5個基點(diǎn)，終結(jié)了20個月的不變動態(tài)。
這一輪全面降息，確實(shí)是重量級的事件，值得一波刷屏。
各方也爭搶解讀，那么此次降息至于樓市、至于天津樓市是不是也有著重大的意義呢？
個人看法，信號意義大于實(shí)際意義。
01
2022伊始，高層頻頻發(fā)聲，釋放信貸寬松信號；準(zhǔn)息雙降，密集操作；批量“利好信號”砸向樓市，確實(shí)給了市場一顆穩(wěn)心丸，在經(jīng)濟(jì)面確實(shí)能給到減輕房價繼續(xù)下行壓力的作用。
但其間更妙的一層是，樓市和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的區(qū)別對待。1年期lpr降幅為10個基點(diǎn)，兩個月累計降幅15個基點(diǎn)，而5年期降幅為5個基點(diǎn)。
對于樓市利率調(diào)整，還是充滿了相對的克制。
這里面還是能很直接的反應(yīng)出對定向調(diào)控、穩(wěn)樓市的深意的，降息的更重要目的也許仍是刺激經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長。
對于樓市的直接積極意義更多在于防止房企暴雷、房價跳水這些潛在危機(jī)感，一定程度上給市場信心，降低市場終端的擔(dān)憂和危機(jī)感。
也能一定程度，重新激活萎靡的土地市場。
02
說點(diǎn)大白話的，這次降息對天津樓市有什么影響？
月供壓力實(shí)實(shí)在在的減少了，但也許仍不足以刺激買房需求入市。
目前天津大多數(shù)銀行執(zhí)行的房貸利率是首套LPR+30基點(diǎn)，二套LPR+60基點(diǎn)。
打個比方，假設(shè)你有100萬房貸，采用的是25年等額本息方式。
原來首套房貸利率為4.95%。
降息前：
降息后，利率為4.9%。
100萬貸款的月供額由5816.81元變?yōu)?787.79元，每月可以少還29.02元，利息總額少還0.87萬元。
二套房的房貸利率原來是5.25%。
降息前：
降息后，利率為5.2%。
100萬貸款的月供由5992.48元降為5787.79元，每月可以少還29.46元，利息總額少還0.88萬元。
*值得注意的一點(diǎn)：尚未購房、正在購房辦理貸款的朋友，將直接享受到這輪LPR降息帶來的優(yōu)惠，對于已經(jīng)購房，正在還房貸的朋友，還需關(guān)注明年1.1日重新定價日的LPR。
降息帶來的直接優(yōu)惠看起來可能不是力度很大，少是少了點(diǎn)，但對購房者來講降息就是直接減少月還款，減輕房貸壓力，是真實(shí)存在的。
另一面，對房企，天津房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，也讓一部分迫切需要資金流的品牌房企把沉重的任務(wù)壓在了天津，如此便引發(fā)了去年的“跳水大賽”以及預(yù)期危機(jī)。
信貸放松，壓力和危機(jī)將減輕。
這也側(cè)面意味，房價預(yù)期和信心將一定程度回歸。
說白了，可能不會大降了。
降息，給樓市的開年紅包也許沒有這么大，但信號非同一般。
同時，房價下行的壓力減緩，并不意味著反彈將到來。
城市能級決定輪動順位，天津還是會比較“靠后”。
02 官方接連發(fā)聲：房地產(chǎn)市場維穩(wěn)信號明顯！
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