每年的春節假期，都是很多人看房和買房的時間，一家人聚到一起，難免要討論年輕人婚姻和住房問題。而房子還和年輕人的婚姻掛鉤，所以在春節假期，很多家庭都要商量房子的事情。特別是準備在老家買房生活的人，春節假期就是返鄉置業的黃金時期。在往年，關于買房的問題最多商量的是買什么房子、哪里的房子，買什么房子，關于買不買房的問題，考慮的都是經濟因素，只要有錢就盡可能早點買。但是今年不同了，因為現在很多人都開始看跌房價，現在很多人買房，更多的是擔心房價會不會繼續下跌。在這種擔心和憂慮下。很多人都開始駐足觀望，暫時推遲購房計劃，等待房價走勢的變化。
雖然現在買房子的基本上都是剛需購房者，但是，越是剛需購房者越擔心房價下跌。對于剛需購房者來說，就算在2021年房價下跌了一些，開發商也在降價促銷，但是房價依舊位居很高的位置。根據統計數據對比顯示，現在的房價水平和2020年底的房價水平差不多，這也意味著目前全國100城的平均房價收入比在9.2，遠超國際正常水平。按照目前的房價水平，剛需購房者在所在城市購買一套房子，僅首付就需要掏空“6個錢包”，最后還要背負二三十年的巨額房貸?？梢钥闯?。在買房之后，剛需家庭的現有財富和未來大部分工資收入都集中到了房子之中，房子也就成為了一個家庭最重要的財富，沒有之一。一旦房價下跌，剛需購房者的財富就會貶值。對于剛需購房者來說，他們并不想自己辛辛苦苦掙的錢就這樣虧損掉。
另外，過去人們只經歷了房價上漲，體會到了房價上漲給自己帶來巨額財富的感受，可能很少有人感受過房價下跌導致自己虧損的感受。而在2021年，很多在2021年買了房子的人，都很快感受到了這種感覺。就比如筆者一位粉絲表示，他第一次意識到原來房價下跌這么可怕，自己的財富短短十幾天里就能虧損幾十萬元，甚至還有購房者幾個月就虧損掉了自己30%的首付。所以，在這種情況下，不僅投資客不再愿意繼續投資房產，就是剛需購房者也開始猶豫不決了。但是大家都不買房，房子就賣不掉了，這對于資金鏈緊張的房企并不是好事情，如果回籠資金受到影響資金鏈斷裂，輕則經營異常，重則房企破產，這并不利于房地產行業的問題，同時也侵害了購房者的合法權益。
【 公積金|“救市”開啟，2022年迎來2個“消息”，買房壓力開始減??？】其實，從2021年9月份開始到現在，全國就已經有超過22個城市出臺了限跌令，通過限制房企惡意降價競爭來維護當地房價走勢穩定。在這些城市中。不僅有三四線城市，還有天津、哈爾濱和昆明這樣的一二線熱點城市。另外，哈爾濱更是成為了2021年首個救市的城市，根據《促進房地產市場平穩健康發展的相關意見》顯示：一方面降低預售標準幫助房企提前回籠資金，另一方面開始支持買房活動，買房補貼高達10萬元。對此，著名經濟學家馬光遠表示，現階段的房市已經進入到了“冬季”，如果繼續澆涼水就可能結冰。所以馬光遠認為，為了維護樓市穩定，未來會有更多的城市加入穩定樓市的行列中來。
首付比例降低，公積金貸款政策放松這不，剛剛進入2022年，樓市救市政策就來了：下調首付比例，多地樓市調控松動，從公積金買房開始。
1、1月12日，北海市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》，在通知中明確規定：繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。很明顯，降低二套房公積金貸款的最低首付比例，使得購房者的購房壓力明顯下降。
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