樓市復(fù)蘇在即？高層再次發(fā)聲、全國性會(huì)議定調(diào)、深圳一天4份文件( 二 ) _住房

他認(rèn)為，“此次會(huì)議有很多新提法值得關(guān)注，包括對房企的態(tài)度、房企轉(zhuǎn)型的思路等，尤其是現(xiàn)房銷售方面的工作，各地要結(jié)合此次會(huì)議精神做好相關(guān)配套工作。”
//深圳住建局一天4份文件出爐 //
1月17日，深圳市住建局官網(wǎng)發(fā)布4份與保障性住房相關(guān)的征求意見文件。

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文件明確提出，為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善深圳市住房保障體系，深圳將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格按照土地出讓時(shí)市場參考價(jià)格的50%左右確定，購房者需持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。
申請條件主要為：深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在深圳市享受過購房優(yōu)惠政策、5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或因離婚分割過自有住房等。
此外，深圳市還明確編制年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃時(shí) ，居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%，提高居住用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例，租賃住房用地計(jì)劃單列且原則上占居住用地供應(yīng)總量比例不少于10% ，優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳市發(fā)力保障性住房供給，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，與此同時(shí)，此舉為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展提供了重要支撐。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，深圳這次推出共有產(chǎn)權(quán)政策，如果嚴(yán)格落地執(zhí)行、增加供應(yīng)量，將有利于保證真實(shí)自住需求，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多的城市跟進(jìn) 。
// 北京等地二手房市場回暖 //
1月17日國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年全年商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3% ，其中住宅銷售面積下降26.8%；商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%，住宅銷售額下降28.3% 。2022年末，商品房待售面積56366萬平方米，比上年增長10.5% 。其中，住宅待售面積增長18.4% 。

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2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中住宅投資100646億元，下降9.5% 。

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1月16日國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2022年12月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2022年12月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市較11月增加了4個(gè)，達(dá)到55個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市為63個(gè)，較11月份增加1個(gè) 。
不過，部分區(qū)域樓市已經(jīng)呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布1月樓市數(shù)據(jù)，均顯示二手房先于新房明顯回暖。比如貝殼研究院稱，1月上旬50城日均帶看量較12月增加22% ，北京、石家莊、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量較去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交較12月翻倍。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此輪房價(jià)下跌已經(jīng)到底，未來將從核心城市開始逐步企穩(wěn)回升。二手房一旦活躍起來，就能對新房產(chǎn)生帶動(dòng)作用。一些城市出臺了鼓勵(lì)賣舊買新的政策，賣一買一按照首套房執(zhí)行，對換房改善也采取了退稅優(yōu)惠，這些政策將在新年發(fā)揮更積極的作用。
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