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【多個特大城市放開樓市限購，業內預計今年限購城市僅剩個位數】自去年12月以來，已有多個特大城市宣布放開樓市限購政策 。
根據《濟南日報》報道，為促進房地產市場平穩健康發展 ， 濟南市進一步優化房地產市場政策措施 。對限購區域內已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內在限購區域再購買1套住房 。繼續優化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在濟南市限購區域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明 。該政策于1月19日起執行 。
這也是近期以來，又一個放開樓市限購的特大城市 。第一財經采訪人員梳理公開信息發現，自去年12月以來，已有東莞、佛山、南京、濟南多個特大城市放開樓市限購 。
例如，去年12月9日，佛山市住建局發布通知稱，2022年12月10日起，在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易 。另外，上述區域暫停實施住房限購政策 。此前 ， 上述三個區域屬于限購區域，限售時間是兩年，也就是說，本次政策在限購方面進行了放松，在新房限售方面則進行了收緊 。
去年12月21日 ， 在南京市召開的“強信心 添動力 促發展”系列主題新聞發布會第二場“拓展市場 提振消費”專場 ， 南京市住房保障和房產局發布一系列購房政策的調整 。其中，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房 ， 對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民 ， 提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房 。
12月26日，東莞市住房和城鄉建設局發布關于《關于進一步優化房地產調控政策的通知（東建房〔2022〕23號）》，確認從通知發布之日起，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區全面暫停實施商品住房限購政策 。這意味著東莞堅持6年之久的限購政策全面取消 。
此外，樓市在低谷徘徊的特大城市哈爾濱，在去年3月就廢止限購政策后，提振樓市的力度在加大 。1月20日，黑龍江省哈爾濱市人民政府官網顯示，為深入貫徹落實國家關于房地產市場調控“一城一策”工作要求，進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展 ， 市住建局牽頭研究起草了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的措施意見（征求意見稿）》，并面向社會公眾征求意見 。
該《意見》提到，非哈市戶籍（包括9區9縣（市））的個人在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，憑網簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、購房交款票據、《不動產權證書》，給予1萬元一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔 。
58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，在近期這些特大城市放開限購之前，樓市政策調整在供給側的政策放松比較多，比如房企融資方面的政策，同時也有一些類似公積金、購房補貼的政策，但對于一二線熱點城市大面積放松相對較少，近期這方面也開始進行調整 。從大城市內部來看，一些樓市下調壓力比較大的大城市，放開限購的動作會更快一些 。
張波說，未來只有一線城市和少部分二線熱點城市會繼續執行限購政策，其他二三線城市都會放開限購 。即便是繼續執行限購的少數幾個城市，雖然不具備全面放松的條件，但也會做一些區域性的優化 。比如 ， 一些一線城市對外圍區域的限購政策進行優化 。這種點狀的、非全面的優化會成為未來繼續限購的幾個城市的調整方向 。
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